Retirada de amianto y uralita en Torrejón de Ardoz

Si estás comprando, vendiendo o reformando un piso, estas son las piezas que conviene localizar. El fibrocemento, popularmente uralita, tiene un aspecto gris y fibroso, a menudo con ondas o en forma de tubo, y se fabricó con amianto hasta la prohibición:

• Bajantes en patios y fachadas. Lo primero que suele aparecer cuando se reforma una cocina o un baño que da al patio.
• Depósitos de agua. En azoteas o bajo cubierta, muchas veces ya desconectados.
• Conductos de humos y ventilación. Chimeneas de calderas antiguas y shunts compartidos.
• Cubiertas de placa ondulada. Sobre áticos, trasteros, garajes comunitarios y patios cubiertos.
• Techos de naves y locales. Placas en almacenes, talleres y bajos comerciales.

Te mostramos los precios orientativos del mercado, sin IVA. Vale para presupuestar una compra o una reforma con margen; el importe exacto llega tras conocer la obra.

Un tejado de 100 m² de vivienda supone, solo por la retirada, en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. En un piso, la factura rara vez sale de los metros: lo habitual es una bajante, un tramo de conducto o un depósito, y entonces el precio lo marca el importe mínimo de una obra pequeña, más el acceso.

Si negocias la compra de una vivienda en un edificio con fibrocemento visible, saber estos rangos te ayuda a valorar qué supondría para la comunidad retirarlo.

1. Cuéntanos qué has visto. Una foto o una descripción de la pieza, dónde está y su tamaño aproximado. Preparamos el presupuesto y en 24 horas te respondemos con él; si queda duda sobre el material, se toma una muestra para analizarla.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo registra ante la autoridad laboral, que cuenta con un máximo de 45 días para aprobarlo.
3. Desmontaje. Los operarios, con equipo de protección, mojan la pieza y la retiran sin romperla, sin cortar ni lijar.
4. Residuo en camino. Se embala en plástico estanco, se identifica como peligroso y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Constancia escrita. Recibes la documentación de la gestión del residuo, útil si después vendes o alquilas.

Un piso con una bajante de fibrocemento se puede vender, alquilar y habitar. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero no ordenó desmontar lo que ya existía: permitió mantenerlo hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST precisa que debe estar en buen estado y sin liberar fibras.

La Ley 7/2022 de residuos mueve ficha en el ámbito municipal: obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada, primero las más peligrosas. Pregunta en el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz cómo lo está aplicando. Para los propietarios no hay una fecha fijada por el Estado.

Quien retira el amianto tiene que ser una empresa inscrita en el RERA, regulada por el RD 396/2006, con su plan aprobado. Un albañil que aprovecha la reforma para arrancar la bajante incumple la norma y expone a toda la escalera.

Retirada la pieza, toca reponerla: una bajante de PVC, una cubierta de panel sándwich, un conducto nuevo. Esa parte se presupuesta por separado. Encapsular, es decir, cubrir el fibrocemento con un producto que lo sella, es una salida temporal cuando el material está en perfecto estado; no lo saca del edificio.

Si vendes, la documentación de la retirada responde a una pregunta que muchos compradores hacen al ver un edificio de esos años. Si alquilas, te ahorra explicaciones. Y en todos los casos, el residuo, peligroso y con código LER 17 06 05*, acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.