Retirada de amianto y uralita en Torrelaguna

Lo que se retira depende mucho del tipo de vivienda. En una casa, el fibrocemento está a la vista en tejados y anexos; en un bloque, suele esconderse en patinillos, azoteas y cuartos de instalaciones. Repasamos los dos escenarios:

• Bajantes comunitarias. Columnas de fibrocemento que recogen el agua o los desagües de todo el edificio.
• Depósitos de azotea. Aljibes de fibrocemento que abastecían a los pisos antes de la presión directa.
• Cubiertas de casa. Placas onduladas de uralita en tejados, buhardillas y ampliaciones.
• Anexos de la parcela. Cocheras, gallineros o cuartos de aperos techados con placa.
• Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación o humos de fibrocemento, presentes en casas y en bloques.

Antes del presupuesto, una referencia. La tabla resume precios de mercado, orientativos y sin IVA, tanto para viviendas como para naves o elementos sueltos.

Si tu caso es una casa con 100 m² de tejado, la retirada sin cubierta nueva se mueve entre unos 2.000 y 4.000 € sin IVA. En un edificio de pisos el cálculo cambia: las bajantes se presupuestan según los metros y el acceso, y los depósitos van por unidad, de 300 a 600 € cada uno.

En un bloque encarece la obra que haya que montar andamio o trabajar en patios estrechos; en una casa, la altura y la pendiente del tejado. Reunir todas las piezas en una sola intervención abarata el conjunto. El tejado de reposición se calcula aparte.

1. Petición de presupuesto. Nos indicas el elemento, su ubicación y su tamaño aproximado; si es una comunidad, te lo puede tramitar el presidente o el administrador. Respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material genera dudas se toma una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo prepara y lo entrega a la autoridad laboral de la comunidad autónoma, que tarda como mucho 45 días en aprobarlo.
3. Ejecución. Se protege la zona, se humedece el material y se desmonta pieza a pieza, sin roturas. En bloques se avisa a los vecinos de los accesos cerrados.
4. Gestión del residuo. Cada pieza se envuelve y se marca como residuo peligroso antes de viajar a un vertedero autorizado.
5. Cierre. Se te entrega la documentación que acredita la gestión, útil para el libro del edificio o los papeles de la casa.

Lo instalado antes de la prohibición puede quedarse mientras cumpla su función. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, vetó el amianto pero permitió mantener lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST precisa que debe estar en buen estado y no desprender fibras.

La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y fijar un calendario de retirada que priorice lo peligroso; no hay una fecha estatal para particulares, así que consúltalo en el Ayuntamiento de Torrelaguna. Si la uralita está en tu casa, decides tú. Si está en elementos comunes, lo aprueba la junta y el coste se reparte según la cuota de participación, como gasto de conservación (art. 9.1.e de la Ley 49/1960).

La retirada solo puede encargarse a una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. Ningún vecino debe cortar ni romper las piezas por su cuenta.

Encapsular, es decir, sellar el fibrocemento con un recubrimiento, solo es viable si el material está en buen estado y no elimina el amianto. En una casa que se va a reformar o en una comunidad que va a rehabilitar la cubierta, lo lógico es retirarlo. Y si la vivienda es de las que no son residencia principal, el 36 % según el censo, la obra puede hacerse sin que estés.

• Cubierta o instalación nueva. Panel sándwich, teja, bajantes de PVC o un depósito actual, todo presupuestado aparte.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, acaba en una celda exclusiva de vertedero autorizado.