Retirada de amianto y uralita en Torrelodones
Torrelodones, con 25.433 habitantes, reparte su vivienda casi a partes iguales entre casas y pisos: según el Censo 2021 del INE, el 43 % de sus 8.857 viviendas son unifamiliares. Y el 65 % está en edificios anteriores a 2001, la época en que el fibrocemento se usaba en tejados, garajes y depósitos. Y si vives en un adosado o un pareado, tu cubierta puede ser continua con la del vecino.
Hacemos el desamiantado de chalets, hileras de adosados y comunidades. Sea cual sea tu caso, te respondemos en 24 horas con un presupuesto pensado para él.
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Retirar uralita en Torrelodones: casas, adosados y urbanizaciones
Según el tipo de vivienda, el fibrocemento está en sitios distintos. En un chalet aislado es asunto del dueño; en una hilera de adosados, el tejado puede ser continuo; en una urbanización, hay construcciones que pertenecen a todos. Esto es lo que más retiramos:
- Cubiertas de adosados y pareados. Placas de fibrocemento bajo la teja o vistas, a veces continuas entre varias casas.
- Garajes y trasteros. Tejados de placa en cocheras y cuartos anexos a la vivienda.
- Construcciones comunes. Vestuarios de piscina, garitas, cuartos de basuras o cubiertas de aparcamiento de una urbanización.
- Depósitos y bajantes. Aljibes en el bajo cubierta y tuberías de fibrocemento, en casas y en bloques.
- Chimeneas. Tubos de salida de humos que atraviesan el tejado.
Lo que cuesta retirar el amianto en Torrelodones
Te damos los rangos de mercado como guía. Son precios orientativos y no incluyen el IVA.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
En una casa con 100 m² de cubierta, la retirada sola rondaría los 2.000–4.000 € sin IVA. Cuando varios vecinos de una misma hilera se ponen de acuerdo, la superficie total crece y el €/m² baja; además, se evita dejar a medias una cubierta continua, que obligaría a proteger el encuentro con la casa de al lado.
En las construcciones de una urbanización, el coste se suma a las cuentas comunes. En todos los casos influyen la altura, el acceso y el estado de las placas. La cubierta nueva se presupuesta por separado.
Cómo se hace el desamiantado en una casa o una hilera
- Planteamiento. Nos dices si es tu casa sola, varias de la hilera o una construcción común, y su superficie. Antes de que pasen 24 horas te respondemos con el presupuesto, y si el material ofrece dudas, se toma una muestra.
- Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo tramita ante la autoridad laboral, y la aprobación puede tardar hasta 45 días.
- Retirada coordinada. Con equipos de protección y las placas humedecidas, se desmontan enteras. Si la cubierta sigue en la casa vecina, se protege bien el punto de corte.
- Residuo fuera. Las placas se embalan, se etiquetan como residuo peligroso y se llevan a un vertedero autorizado.
- Documentación. Cada propietario, o la comunidad, recibe los justificantes de la gestión del residuo.
¿Hay obligación de retirar la uralita? Quién decide y quién la quita
El fibrocemento anterior a 2002 no tiene que retirarse por norma. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, y lo ya colocado puede seguir hasta que se elimine o termine su vida útil. Según el INSST, la condición es que siga en buen estado y no suelte fibras.
La Ley 7/2022 de residuos pide a los ayuntamientos un censo de las instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, priorizando las de más riesgo; en el Ayuntamiento de Torrelodones te dirán cómo lo tienen. Quién decide depende de la vivienda: en un chalet, el propietario; en una urbanización o un bloque, la junta, que reparte por cuota lo que esté en elementos comunes.
En todos los casos, solo una empresa inscrita en el RERA, el registro del RD 396/2006, puede retirarlo, y con su plan aprobado. No vale aprovechar un retejado para quitar las placas sin ese trámite.
Tras la retirada: tejado nuevo, encapsulado y residuo peligroso
Encapsular, aplicar un revestimiento que fija las fibras, solo procede con placas sanas y deja el amianto en el tejado. En un adosado tiene una pega añadida: si el vecino retira y tú encapsulas, la cubierta queda resuelta a medias. Si estás pensando en reformar, vender o poner placas solares, retirar suele ser la decisión más limpia.
- Cubierta nueva. Teja, panel sándwich o chapa; se presupuesta aparte.
- Encuentros con la casa vecina. Se rematan para que no entre agua por la unión.
- Residuo LER 17 06 05*. Las placas se depositan como residuo peligroso en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
Vivo en un adosado de Torrelodones y la uralita sigue en la casa de al lado, ¿puedo retirar solo la mía?
Sí, se puede retirar solo tu parte, protegiendo bien el encuentro con la cubierta vecina. Si os ponéis de acuerdo para hacerlo a la vez, el €/m² baja y el remate es más sencillo.
¿Quién paga la uralita de una construcción común de la urbanización?
La comunidad, repartiendo el gasto según la cuota de participación de cada propietario, como prevé el artículo 9.1.e de la Ley 49/1960.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de un garaje?
Una superficie pequeña suele quedar en el importe mínimo, de 500 a 900 € sin IVA. Junto con la cubierta de la casa, el coste por metro baja.
¿Se puede quitar la uralita y poner tejado nuevo en la misma obra?
Sí, es lo habitual para no dejar la vivienda al descubierto. Cada trabajo lleva su propio presupuesto.
¿Es peligroso tener uralita en el tejado?
Las placas enteras y sin manipular no sueltan fibras. El riesgo llega al romperla, taladrarla, limpiarla con agua a presión o cuando se degrada mucho.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo aprovechando que retejo?
No. La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con plan aprobado. El tejador puede entrar después, con las placas ya fuera.
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