Retirada de amianto y uralita en Valdeolmos-Alalpardo

Con un parque mayoritariamente reciente, lo que se retira suele estar en edificaciones de antes de 2002 y en piezas sueltas que han sobrevivido a varias reformas. Para que no se te escape nada, separa lo que es tuyo de lo que es de la comunidad:

• Elementos de la comunidad. Bajantes generales, depósitos de azotea y chimeneas colectivas de fibrocemento.
• Tejados de casas antiguas. Cubiertas de placa ondulada, a la vista o bajo la teja.
• Naves y almacenes. Grandes superficies de uralita en construcciones de uso agrícola o de taller.
• Garajes y trasteros. Techos de placa en construcciones auxiliares, también en parcelas de casas más modernas.
• Piezas pequeñas. Jardineras, canalones y tramos de tubo de fibrocemento que suelen aparecer al reformar.

Te damos los rangos que hay hoy en el mercado, orientativos y sin IVA, para que sepas por dónde andará tu presupuesto.

Un ejemplo sencillo: 100 m² de tejado de vivienda suponen, solo por retirarlos, entre unos 2.000 y 4.000 € sin IVA. En un bloque, en cambio, lo habitual es presupuestar depósitos, de 300 a 600 € cada uno, y bajantes según los metros y el acceso.

El precio sube con la altura, con patios o azoteas de difícil acceso y con material muy deteriorado. Baja cuando se junta todo en una misma intervención. Si después quieres cubierta o bajantes nuevas, se presupuestan aparte.

1. Contacto inicial. Nos dices qué elemento es, dónde está y su tamaño, ya seas propietario o administrador de una comunidad. Respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si no hay certeza sobre el material, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Lo elabora la empresa inscrita en el RERA y lo aprueba la autoridad laboral autonómica, que tiene hasta 45 días para pronunciarse.
3. Desmontaje seguro. Con equipos de protección y el material mojado, se retiran las piezas enteras, sin cortarlas ni golpearlas.
4. Salida del material. Embalado y etiquetado como residuo peligroso, se traslada a un vertedero autorizado.
5. Final documentado. Recibes los documentos que prueban la correcta gestión del residuo.

El fibrocemento instalado antes de la prohibición no es, por sí mismo, una infracción. La Orden de 7 de diciembre de 2001, en vigor desde el 14 de junio de 2002, permitió mantener lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST precisa que debe estar en buen estado y no desprender fibras.

En una casa decide el propietario. En un edificio con varias viviendas, si el amianto está en la cubierta, las bajantes generales o el depósito común, la retirada es un gasto de conservación que la junta reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e). Además, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a fijar un calendario de retirada por peligrosidad; sin fecha estatal para particulares, conviene preguntar en el Ayuntamiento de Valdeolmos-Alalpardo.

Solo una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006 y con plan aprobado, puede hacer el trabajo. Que un vecino quite por su cuenta un tramo de bajante libera fibras y expone a todo el edificio.

El encapsulado, un recubrimiento que sella el fibrocemento, es aceptable solo con el material en buen estado y no lo elimina: el amianto se queda. Si la comunidad va a rehabilitar o tu casa va a reformarse, retirarlo evita tener que volver sobre lo mismo.

• Reposición. Cubierta de panel sándwich o teja, bajantes de PVC o depósitos nuevos, con presupuesto independiente.
• Placas solares. Mejor sobre una cubierta sin fibrocemento, para no taladrarlo al anclar los soportes.
• Residuo peligroso. Con el código LER 17 06 05*, se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.