Retirada de amianto y uralita en Fresno de Torote

Con tanta vivienda unifamiliar, lo que más se repite en un municipio así no es el bloque de pisos, sino la casa con su parcela. Las piezas de fibrocemento, que es el nombre técnico de la uralita, suelen repartirse entre la vivienda y lo que se fue construyendo alrededor con los años:

• Cubierta de la vivienda. Placa ondulada bajo la teja o como tejado visto, sobre todo en las casas anteriores a 2002.
• Cocheras y trasteros. Techos ligeros que se resolvían con un par de placas grandes apoyadas en pocas vigas.
• Casetas de herramientas y de riego. Pequeñas construcciones del huerto o del jardín que a menudo nadie recuerda que existen.
• Depósitos de agua. Tanques de fibrocemento en la buhardilla o en el patio, aunque lleven años fuera de servicio.
• Bajantes y canalones. Los tubos grises que recogen el agua del tejado y bajan pegados a la fachada.

Antes de pedir presupuesto, esta tabla te da una idea del rango en el que se mueve el mercado. Son cifras orientativas y sin IVA, no una tarifa cerrada.

Pongamos una casa con 100 m² de cubierta de uralita: solo la retirada se queda entre 2.000 y 4.000 € sin IVA. Si a eso sumas la cochera o la caseta del fondo de la parcela, el precio por metro tiende a bajar, porque toda la obra se organiza de una vez.

Lo que la encarece es una cubierta alta o muy inclinada, que el camión no pueda acercarse a la casa y unas placas muy deterioradas. Si además quieres tejado nuevo, va en una partida independiente.

1. Nos cuentas la obra. Qué hay que quitar, dónde está y una medida aproximada. En 24 horas te respondemos con el presupuesto; si hay dudas sobre el material, se recoge una muestra y la analiza un laboratorio.
2. Plan de trabajo. Lo redacta la empresa inscrita en el RERA y lo registra en la autoridad laboral madrileña, que cuenta con un máximo de 45 días para contestar.
3. Desmontaje en la casa. Los operarios, con equipos de protección, mojan el fibrocemento y desatornillan cada placa entera, sin romperla ni cortarla.
4. Embalaje y transporte. El material se precinta en plástico, se etiqueta como residuo peligroso y viaja hasta un vertedero autorizado.
5. Papeles finales. Te queda el justificante de la gestión del residuo, que conviene guardar por si algún día vendes o reformas.

No necesariamente. El amianto quedó prohibido en España por la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, pero lo que ya estaba colocado puede quedarse hasta que se elimine o termine su vida útil. El INSST lo resume así: mientras esté en buen estado y no desprenda fibras, puede seguir en uso.

Otra cosa es lo que planifique el municipio. La Ley 7/2022 de residuos pide a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada ordenado por peligrosidad. Para saber si tu casa entra en él, pregunta en el Ayuntamiento de Fresno de Torote. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el gasto corresponden al dueño.

Entre las empresas de retirada de amianto, solo pueden hacerlo las inscritas en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, y con un plan de trabajo aprobado. Quitar placas por tu cuenta, partirlas o serrarlas es precisamente lo que libera las fibras.

A veces no se retira, sino que se encapsula: se aplica un recubrimiento que sella la placa. Solo sirve si el fibrocemento está sano y no hace desaparecer el amianto, que sigue en su sitio. Si vas a cambiar la cubierta, ampliar la casa o montar placas solares, retirarlo suele ser lo más práctico.

La cubierta nueva, sea panel sándwich, teja o chapa, se presupuesta aparte. Las placas retiradas son residuo peligroso con código LER 17 06 05* y terminan en una celda exclusiva de un vertedero autorizado. En una casa levantada después de 2002 no debería haber uralita con amianto, pero en las casetas viejas de la misma parcela sí puede quedar.