Retirada de amianto y uralita en Valverde de Alcalá

En un pueblo pequeño y vivido, el fibrocemento suele repartirse entre la casa y lo que la rodea: el patio, la cochera, la nave de al lado. Estas son las piezas por las que más nos consultan, empezando por las que más tiempo llevan puestas:

• Techos de cocheras y patios. Placas onduladas que cubren el coche, la leña o el tendedero.
• Tejados de vivienda. Cubiertas de uralita completas o en una parte de la casa.
• Almacenes y naves pequeñas. Construcciones para aperos o maquinaria con cubierta de fibrocemento.
• Depósitos de agua. Tanques antiguos en la cubierta, el desván o el patio.
• Bajantes, canalones y chimeneas. Elementos que se suelen cambiar al reformar la fachada.

La retirada de fibrocemento y la de uralita son el mismo trabajo: uralita es el nombre comercial con el que se conoció este material.

Los precios de esta tabla son los que se manejan en el mercado, sin IVA y como referencia.

Si se trata del tejado de la casa, una superficie de 100 m² se queda en unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por retirarla, y como vives en ella, lo normal es reponer la cubierta en la misma obra, con un presupuesto aparte. Para una cochera o un patio cubierto, el cálculo es por metro, salvo que sea tan pequeño que se aplique el importe mínimo.

El precio baja si juntas varias piezas en una sola obra y sube con la altura, la pendiente, un acceso complicado y las placas en mal estado.

1. Presupuesto. Nos indicas qué hay que quitar, los metros y el acceso, y en 24 horas tienes la respuesta con el precio. Cuando a ojo no se puede asegurar que la pieza lleve amianto, un laboratorio lo confirma a partir de un fragmento.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo tramita ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid. El plazo para resolver es de hasta 45 días.
3. Día de la retirada. Se delimita la zona, se mojan las placas y se desmontan enteras con los operarios protegidos. Mientras tanto, mantén cerrada esa parte de la casa.
4. Salida del residuo. Las piezas se embalan, se etiquetan como peligrosas y van a un vertedero autorizado.
5. Cierre. Recibes la documentación que justifica la gestión del residuo, útil también si pides alguna ayuda.

En un municipio de este tamaño, la empresa puede encajar la obra junto a otras de Villalbilla, Corpa o Pozuelo del Rey.

Una ley estatal que obligue a los particulares a quitar su uralita en una fecha concreta, no la hay. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto con efecto desde el 14 de junio de 2002, y lo instalado antes puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil; el INSST lo acepta mientras esté en buen estado y sin liberar fibras.

Lo que sí existe es el mandato de la Ley 7/2022 a los ayuntamientos: censar las instalaciones con amianto y aprobar un calendario de retirada, priorizando las más peligrosas. Si quieres saber si tu casa entra en ese calendario o si te pueden pedir plazos, pregunta en el Ayuntamiento de Valverde de Alcalá.

Hacer la retirada es exclusivo de las empresas inscritas en el RERA, conforme al RD 396/2006, con plan aprobado. Quitarla por tu cuenta, aunque sea el techo del patio, rompe las placas y libera fibras donde vives.

Si la cubierta está en buen estado, encapsularla, es decir, aplicar un producto que sella la placa, puede ser una solución temporal, pero el amianto sigue en el tejado. Si vas a reformar, poner placas solares o simplemente quieres cerrar el tema, lo práctico es retirar y poner teja, chapa o panel sándwich, con su presupuesto aparte.

Las placas retiradas son un residuo peligroso con código LER 17 06 05*. Viajan embaladas hasta un vertedero autorizado, donde se depositan en una celda exclusiva, y esa gestión queda documentada.