Retirada de amianto y uralita en Velilla de San Antonio

Con un 35 % de viviendas unifamiliares, conviven dos situaciones: casas y adosados con su propia cubierta, y bloques donde el fibrocemento está en las zonas comunes. Estas son las piezas a revisar en cualquiera de los dos casos, aunque el edificio sea de los últimos años antes de la prohibición:

• Depósitos de agua. En cubiertas, desvanes o azoteas comunitarias.
• Bajantes y conducciones. Tubos de desagüe y de ventilación de fibrocemento.
• Tejados de uralita. Cubiertas de placa ondulada en casas, porches y trasteros.
• Canalones y remates. Piezas del perímetro de la cubierta.
• Naves y casetas. Construcciones de mayor superficie, con su propio precio por metro.

A continuación tienes rangos orientativos de mercado, sin IVA. No son una tarifa: sirven para que llegues al presupuesto sabiendo qué esperar.

En una vivienda, la retirada de 100 m² de cubierta de uralita cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, sin tejado nuevo. Si solo es un depósito, cuenta con 300–600 € por unidad, y ten presente el importe mínimo de obra.

En un adosado, el acceso suele ser el factor clave: si las placas hay que sacarlas por el interior o por una fachada estrecha, el trabajo se alarga. En un bloque, lo que pesa son los metros de bajante y la subida a la azotea. El tejado o la tubería nuevos se presupuestan aparte.

1. Solicitud. Nos indicas el tipo de vivienda, la pieza y su estado. Respondemos con el presupuesto en un máximo de 24 horas, y si no se sabe con certeza si es amianto, se toma una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo registra ante la autoridad laboral, que cuenta con un plazo de hasta 45 días.
3. Desmontaje. Se humedece el material y se retira entero, con los operarios protegidos y la zona acotada.
4. Gestión del residuo. Sale de la casa envuelto, con etiqueta de residuo peligroso, y viaja hasta un vertedero autorizado.
5. Justificación. Recibes los documentos que acreditan la gestión, para tu archivo o el de la comunidad.

Lo instalado antes de la prohibición puede seguir en su sitio. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto con efecto desde el 14 de junio de 2002, y lo existente puede usarse hasta su eliminación o el fin de su vida útil; el INSST añade que eso vale mientras el material esté en buen estado y no libere fibras.

A los ayuntamientos, la Ley 7/2022 les exige censar las instalaciones con amianto y planificar su retirada empezando por las de mayor riesgo. Pregunta en el Ayuntamiento de Velilla de San Antonio por el estado de ese censo. Si tienes un adosado en comunidad, revisa qué elementos son comunes: esos los decide la junta y se pagan por cuota.

Las empresas que pueden hacer el trabajo son las inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, y solo con su plan aprobado. Manipular un depósito o una bajante sin esas garantías expone a las fibras a toda la vivienda.

Encapsular es aplicar un recubrimiento que sella el fibrocemento. Solo sirve con material en buen estado y no elimina el amianto. Como en Velilla de San Antonio la inmensa mayoría de las viviendas está ocupada a diario, conviene que la retirada y la reposición vayan seguidas, para que la casa no se quede sin cubierta ni sin agua.

• Cubierta nueva. Teja, panel sándwich o chapa, presupuestada aparte.
• Depósito o bajante de sustitución. Materiales actuales, montados en la misma obra.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, a la celda exclusiva de un vertedero autorizado.