Retirada de amianto y uralita en Villa del Prado

Una casa de pueblo rara vez tiene el fibrocemento en un único lugar. Suele estar en lo que se fue añadiendo con los años: el corral convertido en almacén, la cochera, el techo del patio. Por eso, cuando nos pides presupuesto, conviene repasar la propiedad entera y no solo la cubierta principal:

• Casetas de finca y almacenes. Construcciones de campo con cubierta de placa ondulada.
• Corrales y cuadras. Techos antiguos de uralita, a veces muy castigados por la intemperie.
• Cubierta de la casa. Placas como tejado directo o como base bajo la teja árabe.
• Naves. Superficies grandes de uso agrícola o de almacenaje, donde el precio por metro se reduce.
• Depósitos y tuberías. Aljibes de fibrocemento en el patio o la azotea y tramos de conducción antiguos.

Estas cifras son orientativas, de mercado y sin IVA. Valen para hacerse una idea antes de concretar el presupuesto de tu casa o tu finca.

Ejemplo práctico: 100 m² de tejado en una casa salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo por retirarlos. En una nave de más de 500 m², el metro baja a 10–25 € sin IVA.

En una parcela con varias construcciones, juntar la casa, el corral y la caseta en una única obra reduce el coste por metro y evita pagar varias veces el importe mínimo. Encarecen el trabajo las placas muy degradadas y los caminos de tierra por los que el camión entra mal. La cubierta de sustitución se presupuesta aparte.

1. Descripción de la obra. Nos dices qué construcciones tienen uralita y su tamaño aproximado. En 24 horas te llega el presupuesto. Si una placa no parece fibrocemento, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Autorización del plan. La empresa inscrita en el RERA tramita el plan de trabajo con la autoridad laboral de la comunidad autónoma; la respuesta llega en 45 días como máximo, y si no llega, el plan se entiende aprobado.
3. Desmontaje. Con el material mojado y los operarios protegidos, las placas se sueltan una a una y se bajan sin romperlas. En corrales viejos se comprueba antes que la estructura aguante el trabajo.
4. Gestión del residuo. Se paletiza, se envuelve y se etiqueta para llevarlo a un vertedero autorizado.
5. Certificación. Recibes el documento de la gestión del residuo peligroso, que acredita que las placas no han acabado en cualquier sitio.

La obligación general no existe. Desde el 14 de junio de 2002 rige la prohibición de la Orden de 7 de diciembre de 2001, que dejó usar lo ya instalado hasta su eliminación o el final de su vida útil. El INSST pone el foco en cómo se conserva el material: si sigue sin soltar fibras, puede quedarse.

Sí puede haber novedades municipales. La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada por niveles de riesgo. Pregunta en el Ayuntamiento de Villa del Prado si ya tiene ese censo y qué incluye. En una casa o una finca de un solo dueño, la decisión y el coste son suyos.

Solo una empresa inscrita en el RERA, según el RD 396/2006, y con plan aprobado puede hacer la retirada. Tirar el techo viejo de un corral con tus propias manos libera fibras y deja un residuo peligroso sin gestionar.

El encapsulado sella el fibrocemento con un recubrimiento, pero no elimina el amianto y solo es viable si las placas están bien. En un corral o una caseta con placas rotas no es una opción. Retirar es la salida limpia, sobre todo si piensas rehabilitar la casa, venderla o darle otro uso a la finca.

• Nueva cubierta. Chapa, panel sándwich o teja, presupuestada aparte de la retirada.
• Casa de temporada. Si vienes solo algunos meses, la obra se puede programar para que esté terminada cuando vuelvas.
• Construcciones sin uso. Si la caseta ya no sirve, tras quitar las placas puede quedarse sin cubierta o cerrarse con chapa.
• Residuo. Las placas, residuo peligroso con código LER 17 06 05*, van a un vertedero autorizado en celda exclusiva.