Retirada de amianto y uralita en Villamanrique de Tajo

En un municipio pequeño, con huertas y construcciones auxiliares, el fibrocemento aparece repartido entre la vivienda y todo lo que la rodea. Lo ordenamos por lo que más se encarga en Villamanrique de Tajo:

• Naves y almacenes agrícolas. Cubiertas grandes de placa ondulada sobre cerchas de hierro o madera, a menudo con años de sol y helada encima.
• Casetas de campo y corrales. Techos pequeños, a veces medio caídos, donde la placa ya está rota en algún punto.
• Tejados de vivienda. Cubiertas de uralita en casas de pueblo, ampliaciones y porches.
• Depósitos y tuberías de riego o de agua. Tanques de fibrocemento y tramos de conducción enterrados o vistos.
• Bajantes, canalones y chimeneas. Las piezas menudas de la casa que suelen aparecer en una reforma.

La uralita es una marca que acabó dando nombre a todo el fibrocemento, así que la retirada de fibrocemento y la de uralita son el mismo trabajo.

Te dejamos los rangos que se manejan en el mercado. Son orientativos y sin IVA; la cifra final la fija el presupuesto de tu caso.

Si lo que tienes es una casa, la referencia es que 100 m² de cubierta cuestan unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo por quitarla. En una nave que pasa de 500 m², el metro cuadrado baja a la horquilla de 10–25 €, porque el trabajo se repite y el montaje de medios se amortiza.

Lo que más mueve el precio en el campo es el estado de la placa: una cubierta con trozos partidos o muy erosionada obliga a más precauciones. También cuenta si el camión llega hasta la puerta y la altura de la nave. Una caseta suelta puede quedarse en el importe mínimo; sumarla a la obra del tejado de la casa suele compensar.

1. Datos y visita. Nos indicas superficie aproximada, altura y uso del edificio. Con eso te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si quedan dudas sobre el material, se recoge una muestra para analizarla.
2. Autorización del plan. La empresa del RERA presenta su plan de trabajo a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid. El plazo para contestar es de 45 días como máximo, y sin respuesta se da por aprobado.
3. Desmontaje controlado. Se humecta la cubierta, se instalan líneas de vida o redes si la nave es alta y las placas se sueltan de sus ganchos sin quebrarlas.
4. Carga y traslado. Las placas se paletizan, se envuelven en plástico, se etiquetan y viajan como residuo peligroso a un vertedero autorizado.
5. Justificante final. Recibes la documentación que certifica la gestión del residuo, útil si después pides ayudas o vendes la finca.

Desde el 14 de junio de 2002, cuando entró en vigor la Orden de 7 de diciembre de 2001, no se puede instalar amianto, pero lo que ya había tiene permiso para seguir hasta el fin de su vida útil. El INSST lo matiza: el material puesto antes de esa fecha sigue siendo admisible si no está deteriorado ni libera fibras.

En una nave de décadas, con placas cuarteadas, esa condición es la que conviene vigilar. Además, la Ley 7/2022 encarga a cada ayuntamiento un censo de emplazamientos con amianto y un calendario de retirada por orden de riesgo, así que pregunta en el Ayuntamiento de Villamanrique de Tajo si ya lo tiene. En una finca particular, la obra la decide y la paga el titular.

Las únicas empresas de retirada de amianto autorizadas son las inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado antes de subir a la cubierta. Pisar una placa vieja para quitarla uno mismo es peligroso dos veces: se rompe bajo el pie y suelta fibras.

Una nave de labor no puede quedarse sin techo, así que lo habitual es cubrirla en la misma obra con chapa o panel sándwich, que se presupuesta aparte. El encapsulado, que consiste en sellar la placa con una pintura o un mortero especial, solo se plantea si el fibrocemento está entero; no lo elimina, solo lo deja para otro momento. La mitad de las viviendas del pueblo, el 50 % según el censo, no es residencia principal: si la casa se usa poco, aprovecha la retirada para dejarla lista antes de reformarla o alquilarla.

• Cubierta nueva. Chapa, panel o teja, con presupuesto propio.
• Residuo. Código LER 17 06 05*, peligroso, con destino a celda exclusiva de vertedero autorizado.