Retirada de amianto y uralita en Villarejo de Salvanés
Villarejo de Salvanés tiene un parque de viviendas con años: según el Censo 2021 del INE, el 72 % de sus 3.794 viviendas está en edificios anteriores a 2001, y el 42 % se construyó entre 1961 y 1990, décadas en las que el fibrocemento era habitual en tejados, depósitos y bajantes. Que una casa sea de esa época no quiere decir que tenga amianto, pero sí que conviene comprobarlo.
Hacemos el desamiantado de esas piezas en casas y bloques. Cuéntanos qué te preocupa de tu casa o de tu edificio y en 24 horas tendrás el presupuesto.
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Uralita y fibrocemento que retiramos en Villarejo de Salvanés
En los edificios de aquellas décadas, el fibrocemento no solo cubría tejados: también conducía el agua, la almacenaba y sacaba los humos. Por eso la lista va bastante más allá de la cubierta:
- Bajantes y tuberías. Columnas de desagüe y tramos de tubería gris, por fachada o por patios interiores.
- Depósitos de agua. Aljibes de azotea o de desván que con el tiempo quedaron en desuso.
- Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y salidas de humo prefabricadas.
- Tejados de uralita. Placas onduladas en casas, corrales y ampliaciones.
- Casetas y almacenes. Construcciones auxiliares con techo de placa en patios y parcelas.
Lo que cuesta retirar amianto en Villarejo de Salvanés
Estos importes son una referencia de mercado, orientativa y sin IVA. El presupuesto final depende de lo que haya que quitar y de cómo se llega hasta ello.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Un ejemplo para ubicarse: retirar 100 m² de cubierta en una vivienda supone en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar el tejado que la sustituya.
En edificios de esa época es frecuente que, además del tejado, haya bajantes o un depósito. Los conductos se valoran por metros y según lo accesibles que estén: no es lo mismo una bajante por fachada que una empotrada en un patio estrecho. El estado del material también cuenta, porque las piezas muy deterioradas requieren más medidas.
Cómo se hace el desamiantado, en cinco pasos
- Petición y valoración. Nos describes el elemento, su tamaño y dónde está. En 24 horas tienes el presupuesto, y si existe la duda de si es amianto, se recoge una muestra para analizarla.
- Trámite ante la autoridad laboral. Antes de tocar nada, la empresa inscrita en el RERA presenta su plan de trabajo, que la administración resuelve en un máximo de 45 días.
- Trabajo con protección. Equipos de protección respiratoria, material humedecido y piezas desmontadas enteras: nada de serrar bajantes ni partir placas.
- Transporte autorizado. El residuo, embalado y etiquetado, se lleva a un vertedero autorizado para amianto.
- Cierre. Se te entrega la documentación que acredita la gestión del residuo.
Normativa: cuándo es obligatorio y qué empresas pueden retirarlo
La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto en España a partir del 14 de junio de 2002, sin exigir quitar el que ya existía: puede seguir instalado hasta su eliminación o hasta que acabe su vida útil. El INSST añade la condición clave, que esté en buen estado y no desprenda fibras.
Si vives en un bloque, retirar las bajantes generales o un depósito comunitario es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación, según la Ley de Propiedad Horizontal (art. 9.1.e). En una casa, lo decide y lo paga el propietario. Además, la Ley 7/2022 encarga a cada ayuntamiento un censo y un calendario de retirada: el de Villarejo de Salvanés te puede informar de su situación.
Las únicas empresas de retirada de amianto habilitadas son las inscritas en el RERA, con plan de trabajo aprobado. Cortar una bajante o desmontar un depósito por tu cuenta libera fibras.
Después de retirarlo: encapsular, sustituir y gestionar el residuo
Hay casos en los que se opta por encapsular: se aplica un revestimiento que sella el fibrocemento. Solo se recomienda si el material está sano, y no hace desaparecer el amianto. Con bajantes o depósitos de hace décadas, lo habitual es retirarlos y sustituirlos.
- Nuevas bajantes o tejado. PVC, chapa, panel sándwich o teja, con presupuesto aparte.
- Reforma o venta. Hacer la retirada antes evita sorpresas en mitad de la obra o de la negociación.
- Residuo peligroso. Código LER 17 06 05* y vertedero autorizado, en celda exclusiva.
- Casa de temporada. El 28 % de las viviendas no son principales, según el mismo censo: si es tu caso, la obra puede encajarse en una época en que no la uses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta retirar bajantes de fibrocemento en Villarejo de Salvanés?
Se valoran según los metros y el acceso, por eso no tienen un precio por metro cuadrado. Si es un trabajo pequeño, cuenta con un importe mínimo de 500–900 € sin IVA.
¿Quién paga la retirada del amianto en una comunidad de vecinos?
Si está en elementos comunes, como la cubierta o las bajantes generales, es un gasto de conservación del edificio y se reparte por la cuota de participación de cada vecino.
¿Es peligroso un depósito de uralita en el desván?
Un depósito intacto, que nadie mueve ni golpea, no desprende fibras. El riesgo está en romperlo al sacarlo o en que esté muy deteriorado, y por eso lo desmonta una empresa inscrita en el RERA.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo?
No. Es un trabajo reservado a empresas del RERA con plan aprobado. Si te preocupa una pieza, no la toques, no la cortes ni la limpies a presión hasta que se retire.
¿Cuándo será obligatorio retirar la uralita?
No existe una fecha estatal para particulares. Depende del calendario que fije cada ayuntamiento según la Ley 7/2022, así que conviene preguntar en el de tu municipio.
¿Dónde suele haber amianto en una casa antigua?
En el tejado, las bajantes, el depósito de agua, las chimeneas, los shunts y piezas pequeñas como jardineras. Si la casa es anterior a 2002, revisa esos puntos antes de reformar.
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Retirada de amianto y uralita en Villarejo de Salvanés
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