Retirada de amianto y uralita en Alcorcón

En un bloque de varias plantas, la azotea concentra buena parte del fibrocemento del edificio, y el resto baja por los patios. Es el material que todo el mundo llama uralita, aunque esa sea solo una marca. Lo que más retiramos en edificios así:

• Remates de shunts y chimeneas. Los sombreretes y tramos finales de los conductos que asoman en la azotea.
• Depósitos sobre la cubierta. Tanques de reserva de agua, algunos todavía conectados y otros abandonados.
• Bajantes de patio. Columnas de pluviales y saneamiento que atraviesan todas las plantas.
• Casetas y cubiertas ligeras. Techos de placa sobre la caseta del ascensor, los tendederos o los cuartos de trastos.
• Jardineras y celosías. Piezas moldeadas de fibrocemento en terrazas y en el perímetro de la azotea.

La tabla recoge los precios orientativos que se ven en el mercado, sin IVA. Úsala como punto de partida; el importe real depende de cada edificio.

En una cubierta de 100 m² de vivienda, la retirada se queda en una horquilla de 2.000–4.000 € sin IVA, sin la cubierta nueva. En los bloques altos, el factor que más se nota en el precio son los medios para bajar el material: si se puede usar el montacargas, una grúa o hay que montar andamio por el patio.

Si la comunidad agrupa en una sola obra los sombreretes, el depósito y las bajantes, el plan de trabajo es uno y la instalación de medios también, así que el coste por pieza baja.

1. Datos y visita. Nos indicas qué pieza es, en qué planta o patio está y cómo se accede a la azotea. Recibes respuesta en 24 horas con el presupuesto, y si hace falta confirmar el material, se toma una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo presenta y espera la resolución, con un plazo de hasta 45 días.
3. Trabajo en altura. Antes de desmontar se instalan las protecciones frente a caídas. Después, cada pieza se humedece y se suelta sin quebrarla.
4. Bajada y transporte. El material, ya envuelto y etiquetado como residuo peligroso, baja por el medio previsto y sale hacia un vertedero autorizado.
5. Entrega de la documentación. La comunidad recibe los justificantes de que el residuo se ha gestionado correctamente.

Una comunidad puede mantener el fibrocemento que se instaló antes de la prohibición. La Orden de 7 de diciembre de 2001, vigente desde el 14 de junio de 2002, vetó el amianto pero respetó lo ya colocado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST recuerda que eso vale mientras el material esté en buen estado y no libere fibras, algo que en una azotea expuesta al sol y a las heladas conviene vigilar.

La Ley 7/2022, en su disposición adicional 14.ª, obliga a cada ayuntamiento a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por peligrosidad. Pregunta en el Ayuntamiento de Alcorcón por su situación; no hay una fecha estatal para los edificios privados.

La junta aprueba la obra y el coste se reparte por cuota de participación. Retirarlo es trabajo de una empresa inscrita en el RERA con su plan aprobado, nunca del vecino que sube a arreglar la antena.

• Encapsulado. Sellar la pieza con un producto específico solo es posible si está entera, y no hace desaparecer el amianto: lo deja en su sitio para otra obra futura.
• Reposición. Los shunts, las bajantes o la cubierta de la caseta se sustituyen por materiales actuales, con un presupuesto distinto del de la retirada.
• Azotea despejada. Retirar el depósito y los sombreretes de fibrocemento deja la cubierta lista si la comunidad estudia instalar placas solares o rehacer la impermeabilización.
• Residuo peligroso. Clasificado con el código LER 17 06 05*, se entrega en celda exclusiva de un vertedero autorizado.