Retirada de amianto y uralita en Anchuelo

Aquí conviven dos situaciones distintas. En las casas, el amianto puede estar en la cubierta o en un anexo; en los edificios de pisos anteriores a 2002, suele esconderse en instalaciones comunes que nadie mira hasta que hay una avería o una filtración. Lo que retiramos con más frecuencia en un municipio así:

• Bajantes comunitarias. Columnas de fibrocemento que recorren el edificio por dentro o por fachada.
• Tejados de vivienda. Placas onduladas en casas y en ampliaciones.
• Depósitos de azotea. Tanques de agua comunitarios o particulares.
• Garajes y trasteros. Techos de placa en construcciones auxiliares.
• Piezas pequeñas. Jardineras, tapas de registro o restos de placa guardados.

Una guía de precios orientativos, sin IVA y de mercado. El presupuesto definitivo depende de la pieza, los metros y el acceso.

En una casa, retirar 100 m² de cubierta cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En un bloque, las bajantes se miden por metros y por la dificultad de llegar a ellas: no es lo mismo una columna por fachada que otra que baja por un patinillo interior.

El plan de trabajo suele ir incluido. Cuando la comunidad decide retirar a la vez bajantes y depósito, el coste se reparte entre todos los propietarios según su cuota, lo que hace la obra más llevadera para cada uno.

1. Solicitud y visita técnica. Particular o administrador de la comunidad, nos explicas qué hay, y el presupuesto queda respondido en un máximo de 24 horas. Cuando el material no se identifica a simple vista, un laboratorio analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La autoridad laboral recibe el plan de la empresa inscrita en el RERA y lo resuelve, como mucho, en 45 días.
3. Retirada. Con la zona señalizada y los operarios protegidos, se humedece el material y se retira sin romperlo; si es un edificio, la comunidad conoce de antemano los días de obra.
4. Gestión del residuo. Se embala, se identifica como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentos. Recibes la acreditación de la gestión del residuo, que la comunidad puede archivar con el resto de papeles del edificio.

Mientras el material esté en buen estado y no libere fibras, puede seguir en uso: así lo indica el INSST. El amianto se prohibió por la Orden de 7 de diciembre de 2001, con efecto desde el 14 de junio de 2002, sin obligar a quitar lo que ya estaba instalado.

La Ley 7/2022 de residuos sí exige a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas por orden de peligrosidad, y el Ayuntamiento de Anchuelo puede explicarte cómo lo está desarrollando. En un edificio de pisos, si el amianto está en la cubierta, las bajantes generales o el depósito común, es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación, según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960). En una casa, lo asume su dueño.

Las empresas de retirada de amianto deben estar inscritas en el RERA (RD 396/2006) y tener aprobado su plan de trabajo. Ningún vecino debería desmontar una bajante por su cuenta.

Encapsular, sellando la superficie del fibrocemento, es una salida temporal válida solo si está en buen estado, porque el amianto se queda. En una vivienda habitual que vas a reformar, o en un bloque que va a rehabilitar la fachada, suele compensar más quitarlo de una vez.

• Nueva cubierta o nuevas bajantes. Se instalan después de la retirada, con su propio presupuesto.
• Residuo peligroso. El fibrocemento con amianto lleva el código LER 17 06 05* y va a vertedero autorizado.
• Documentación. Guarda el justificante: puede hacer falta si vendes o si la comunidad solicita una ayuda.