Retirada de amianto y uralita en Becerril de la Sierra

Según el mismo censo, el 67 % de las viviendas son unifamiliares. En una casa levantada entre los años sesenta y los ochenta, el fibrocemento aparecía tanto fuera como dentro: en la cubierta, pero también en conductos y depósitos que hoy quedan ocultos tras tabiques o en la buhardilla. Lo que conviene mirar:

• Depósito de la buhardilla. Aljibes de fibrocemento que a veces siguen ahí aunque ya no se usen.
• Shunts y conductos. Ventilaciones y salidas de humos prefabricadas, sobre todo en cocinas y baños.
• Tejado y aleros. Placas onduladas como cubierta, o como base de la teja.
• Bajantes de fachada. Tubos grises que recogen el agua de lluvia.
• Porches y barbacoas. Cubiertas ligeras de placa en la zona de jardín.

A modo de referencia, estos son precios orientativos de mercado, sin IVA. El presupuesto se ajusta después a las medidas y al acceso de tu casa.

Si el tejado mide 100 m², retirar la uralita cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, sin la cubierta nueva. El depósito de la buhardilla se suma por unidad, y los shunts y bajantes, por metros.

En casas de esa época, sacar piezas desde el interior (un depósito por una trampilla estrecha, un shunt entre forjados) lleva más tiempo y medios. Cuanto mejor se conserve el material, más sencillo resulta. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Planteamiento. Nos dices qué hay en la casa y qué medidas tiene. En 24 horas tienes el presupuesto. Si una pieza no parece fibrocemento, se analiza una muestra antes de seguir.
2. Autorización. La empresa inscrita en el RERA solicita la aprobación de su plan de trabajo a la autoridad laboral madrileña, que tiene un máximo de 45 días.
3. Ejecución. Los operarios, con protección respiratoria, humedecen y desmontan el material entero, también el que está dentro de la vivienda, que se protege y se ventila al acabar.
4. Salida del residuo. Todo se embala y etiqueta como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Cierre. Te llega la documentación de la gestión del residuo, que conviene tener a mano si vendes o alquilas.

Nadie te obliga a quitar la uralita por tenerla. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto desde el 14 de junio de 2002, dejando en uso lo ya instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST añade el requisito: buen estado y sin liberación de fibras.

La Ley 7/2022 de residuos pide a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, dando prioridad a las más peligrosas. Infórmate en el Ayuntamiento de Becerril de la Sierra. Si el inmueble es un chalet, la última palabra y la factura son de su dueño; si es un bloque, de la junta, que reparte el coste por cuotas.

Solo las empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA y con plan aprobado pueden hacer el trabajo. Durante una reforma, no tires tabiques ni conductos de fibrocemento sin que se hayan retirado antes de forma controlada.

El encapsulado sella el fibrocemento sin quitarlo y solo sirve con material en buen estado, así que no encaja en una reforma integral: si se van a abrir techos y conductos, lo lógico es retirarlo antes. Después, la obra sigue sin sorpresas a mitad de camino.

• Nueva cubierta. Teja cerámica, panel sándwich u otra solución que encaje con la casa, valorada en un presupuesto distinto al de la retirada.
• Uso ocasional. Si la casa es de temporada, la obra se puede encajar en los meses en que está vacía.
• Placas solares. Sobre la cubierta nueva, sin anclarlas al fibrocemento.
• Residuo. Peligroso según el código LER 17 06 05*, se deposita en un vertedero autorizado.