Retirada de amianto y uralita en Cadalso de los Vidrios

Una casa que pasa meses sin abrirse sufre más de lo que parece: el hielo, el sol y la falta de mantenimiento degradan antes las placas. Al volver, conviene repasar estas piezas, sobre todo en las viviendas unifamiliares, que son el 80 % del municipio según el mismo censo. Cada una puede ir en la misma obra, con un único plan de trabajo:

• Cubierta de placa ondulada. El tejado de uralita de la casa o de su ampliación, la pieza de más superficie.
• Cobertizos y leñeras. Anexos del patio cubiertos con fibrocemento para guardar leña o aperos.
• Depósito del agua. Tanques de reserva, en el desván o en la parcela, a veces ya sin uso.
• Canalones y bajantes. Las piezas que recogen el agua, a menudo agrietadas tras varios inviernos.
• Jardineras y piezas sueltas. Maceteros, celosías o tapas de fibrocemento repartidos por el jardín.

Antes de pedir tu presupuesto, aquí tienes los rangos de referencia. Son de mercado y sin IVA, y el importe concreto depende de lo que haya en tu casa.

Un ejemplo para situarte: una cubierta de vivienda de 100 m² cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por retirarla. En una casa que lleva tiempo cerrada, el estado de las placas pesa mucho: si están quebradizas, la retirada exige más precauciones y el precio sube.

También influyen la altura, la pendiente y si el camión llega a la puerta. Las leñeras y casetas sueltas, cada una por separado, tienden a quedarse en el importe mínimo; incluidas en la obra del tejado, salen mejor. La cubierta nueva se presupuesta por separado.

1. Tu solicitud. Nos cuentas qué hay y dónde, con una medida aproximada, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si el material ofrece dudas, se analiza una muestra.
2. El plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo presenta en la Comunidad de Madrid; la Administración tiene hasta 45 días para resolverlo. Pídelo con margen si quieres que la obra coincida con unas vacaciones concretas.
3. La retirada. Se acuerda una fecha que te venga bien para abrir la casa. Las placas se mojan para que no suelten polvo y se bajan enteras, sin romperlas ni cortarlas.
4. El traslado. El fibrocemento sale embalado, cerrado y etiquetado hacia un vertedero autorizado.
5. Los papeles. Al final dispones de la documentación de la gestión del residuo, útil si alquilas o vendes la vivienda.

Una casa con tejado de uralita no incumple la ley. El amianto está prohibido desde el 14 de junio de 2002, cuando entró en vigor la Orden del 7 de diciembre de 2001, pero esa norma permite mantener lo ya instalado hasta su retirada o el fin de su vida útil. El criterio del INSST: si el material está en buen estado y no libera fibras, puede seguir.

A escala local, la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a fijar un calendario para retirarlas, por orden de riesgo. El Ayuntamiento de Cadalso de los Vidrios te puede informar de cómo va ese censo. En una casa, la responsabilidad es del propietario, aunque no viva allí.

La retirada corresponde a una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado. Aprovechar unas vacaciones para quitar las placas uno mismo es arriesgado: romperlas libera fibras.

Encapsular, que es pintar el fibrocemento con un sellante, solo vale si está entero y bien conservado, y el amianto sigue ahí. Para una casa de temporada que se deteriora en invierno, retirar suele ser la opción que menos mantenimiento pide después. Si piensas alquilarla en verano o reformarla, hazlo antes. Y si la casa es una herencia compartida, retirarla antes de decidir su futuro simplifica el reparto o la venta.

• Tejado nuevo. Panel sándwich, teja o chapa, en presupuesto aparte.
• Anexos. Leñeras y cobertizos pueden quedar cubiertos de nuevo con chapa ligera, o desmontarse si ya no se usan.
• Residuo peligroso. Lleva el código LER 17 06 05* y se deposita en celda exclusiva de un vertedero autorizado.