Retirada de amianto y uralita en Cercedilla

Aquí conviven a partes iguales las casas y los pisos: la mitad de las viviendas son unifamiliares, según el mismo censo. Eso abre dos escenarios distintos, la parcela de un solo dueño y el edificio con comunidad, y en ambos puede aparecer fibrocemento de la época:

• Depósitos de agua. En desvanes de chalets y en azoteas de bloques, muchos sin uso desde hace años.
• Bajantes comunitarias. Columnas generales de desagüe en edificios de pisos.
• Tejados de placa. Cubiertas de uralita en casas, ampliaciones y porches.
• Chimeneas y shunts. Conductos de humos y ventilación prefabricados.
• Leñeras y casetas. Pequeñas construcciones de jardín con techo de fibrocemento.

Usa estos rangos como orientación: son precios de mercado sin IVA, no una tarifa cerrada.

Para hacerte una idea, la retirada de una cubierta de 100 m² en una vivienda ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, sin la cubierta nueva. En un bloque, el total se reparte entre los vecinos por cuota, de modo que la cifra por propietario es otra.

Lo que más mueve el precio es la combinación de piezas: un chalet con tejado, depósito y leñera sale mejor por metro si todo se hace a la vez. Cuentan también la altura, el estado de las placas y si el camión llega cerca. El tejado que sustituya a la uralita se presupuesta por separado.

1. Solicitud a distancia. Nos explicas qué hay y dónde, con medidas si las tienes. En 24 horas te respondemos con el presupuesto, y si hay dudas sobre el material, se toma una muestra en la visita.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que tiene hasta 45 días para resolver; ese margen permite cuadrar la obra con tus estancias.
3. Retirada. Con equipos de protección, se humedece el fibrocemento y se desmonta sin partirlo. En un bloque, el acceso a la azotea o al patio se coordina con la comunidad.
4. Residuo fuera. Placas, tubos y depósitos se envuelven en plástico grueso, se etiquetan y viajan a un vertedero autorizado.
5. Documentación final. Recibes el certificado de la gestión del residuo, que conviene guardar con los papeles de la casa.

Lo instalado antes de la prohibición puede quedarse. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto desde el 14 de junio de 2002 y permitió que lo existente siguiera hasta el fin de su vida útil; el INSST matiza que debe estar en buen estado y sin soltar fibras.

En los edificios de pisos, la cubierta, las bajantes generales y los depósitos comunitarios son elementos comunes: retirarlos es un gasto de conservación que se reparte por cuota (Ley 49/1960, art. 9.1.e). En los chalets, la decisión es del propietario. A esto se suma la Ley 7/2022, que pide a cada ayuntamiento un censo de amianto con su calendario de retirada; infórmate en el Ayuntamiento de Cercedilla.

Las empresas de retirada de amianto que pueden actuar son las inscritas en el RERA, con plan aprobado. Que la casa esté vacía no es motivo para desmontarlo por tu cuenta en una visita de fin de semana.

Si la placa está sana, se puede encapsular con un producto sellante, pero el amianto sigue en la casa y la decisión solo se aplaza. Para una vivienda de temporada que vas a reformar o a alquilar, retirar suele ser lo más práctico: la obra se hace una vez y deja de preocuparte.

• Tejado nuevo. Se elige entre panel sándwich, teja o chapa según la casa, y va en un presupuesto aparte.
• Alquiler o venta. Tener la retirada documentada responde de antemano a la pregunta del inquilino o del comprador.
• Residuo. Como peligroso (LER 17 06 05*), termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.