Retirada de amianto y uralita en Coslada

En aquellos años el fibrocemento era el material de moda: barato, ligero, fácil de moldear y resistente al agua. Por eso se usó en casi todo lo que necesitaba un edificio de pisos, y la marca Uralita acabó dando nombre al material. Hoy, con solo un 6 % de viviendas unifamiliares, lo que más retiramos en Coslada son piezas de comunidad:

• Bajantes de pluviales y saneamiento. Las columnas que recorren patios y fachadas, a menudo con juntas ya deterioradas.
• Shunts. Conductos colectivos de ventilación de baños y cocinas, con su remate en la cubierta.
• Depósitos de reserva. Tanques en azoteas y sótanos, muchos sustituidos y nunca retirados.
• Cubiertas de placa. Tejados del bloque, de la caseta de la escalera o de los cuartos de instalaciones.
• Canalones y piezas de remate. Elementos de fibrocemento en aleros, terrazas y petos.

Estos precios orientativos, sin IVA, recogen lo que se paga en el mercado por cada trabajo. El presupuesto de tu comunidad lo ajusta la visita.

Una cubierta de 100 m² en vivienda sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA, retirada sola. En edificios de esa edad, lo que más condiciona el precio es el estado del material: una bajante con grietas o un tejado con los bordes deshechos exige más humectación, más embalaje y más cuidado para que no se fragmente.

El acceso también pesa. Un patio de luces estrecho obliga a desmontar por tramos desde dentro, y una fachada a la calle puede requerir plataforma elevadora y permiso de ocupación de la vía.

1. Primer aviso. El administrador o un propietario nos explica qué piezas hay y cómo están. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si alguna pieza no es claramente fibrocemento, se analiza una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. Lo presenta la empresa inscrita en el RERA. La aprobación puede demorarse hasta 45 días.
3. Retirada de material envejecido. Con equipos de protección, se humedece cada pieza y se desmonta sin romperla; las más degradadas se envuelven antes de moverlas.
4. Evacuación del residuo. Embalado y etiquetado como peligroso, sale hacia un vertedero autorizado.
5. Expediente. La comunidad recibe la documentación que acredita el destino del residuo.

La edad del fibrocemento importa más que su mera presencia. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero permitió mantener lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Para el INSST, el límite está en el estado: si se mantiene íntegro y no suelta fibras, puede seguir; si está agrietado, desmoronado o muy erosionado, conviene planificar su retirada.

La Ley 7/2022 obliga a cada ayuntamiento a censar las instalaciones con amianto y a programar su retirada empezando por las más peligrosas. Infórmate en el Ayuntamiento de Coslada de cómo avanza ese censo. A los particulares no se les ha marcado una fecha estatal.

En elementos comunes, la junta aprueba la obra y el coste se reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e). La ejecuta una empresa inscrita en el RERA con plan aprobado, nunca un vecino o un mantenimiento sin habilitación.

Con piezas de tantos años, encapsular rara vez es la solución. Sellar el fibrocemento con un recubrimiento solo funciona si está en buen estado, y no elimina el amianto. Cuando una bajante gotea o un tejado se deshace, lo razonable es retirarlo y sustituirlo.

• Bajantes y shunts nuevos. De PVC u otros materiales actuales, con presupuesto aparte.
• Cubierta rehecha. Panel sándwich o la solución que elija la comunidad, también por separado.
• Azotea libre para placas solares. Sin depósitos ni remates de fibrocemento, la instalación se ancla sin riesgo.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.