Retirada de amianto y uralita en Garganta de los Montes

Cuando se calienta una casa con leña, hay piezas que trabajan con calor y humo durante décadas, y algunas se hicieron con fibrocemento. Junto a ellas, las cubiertas de los anexos. Esto es lo que más sale en Garganta de los Montes:

• Conductos de humos y chimeneas. Tubos de fibrocemento de estufas y hogares, dentro de la casa o por fachada.
• Leñeras y cobertizos. Techos de placa ondulada sobre la leña o las herramientas.
• Tejados de vivienda. Cubiertas de uralita completas o en ampliaciones.
• Depósitos de agua. Tanques del desván o de la cubierta, muchas veces fuera de servicio.
• Canalones y bajantes. Las piezas que recogen el agua del tejado.

Según el mismo censo, el 86 % de las viviendas del municipio está en edificios anteriores a 2001, así que en la mayoría de las casas merece la pena echar un vistazo a estas piezas antes de cualquier obra.

Te mostramos los rangos de referencia del mercado. Son orientativos y no incluyen el IVA.

Un tubo de chimenea o unos metros de bajante se valoran según longitud y acceso; si es lo único que hay que quitar, el importe mínimo de obra pequeña marca el suelo del precio. Por eso sale a cuenta juntar la chimenea, el depósito y la leñera en una sola actuación.

Si además hay que retirar el tejado de la casa, toma como referencia que 100 m² cuestan en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. Lo que más lo encarece es la altura de la chimenea sobre la cubierta, la pendiente y un material muy deteriorado. La chimenea o el tejado nuevos se presupuestan aparte.

1. Petición de presupuesto. Nos dices qué piezas son, dónde están y sus medidas. En 24 horas te respondemos con el precio; si no se puede asegurar a la vista que sean de fibrocemento con amianto, se analiza una muestra.
2. Tramitación del plan. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que dispone de hasta 45 días; sin respuesta, el plan queda aprobado.
3. Retirada con la estufa apagada. Se trabaja con la chimenea fría y el material humedecido, desmontando los tramos enteros desde dentro o desde la cubierta.
4. Transporte. El residuo se embala, se etiqueta y sale hacia un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes los papeles de la gestión del residuo para guardarlos con los de la casa.

En un pueblo pequeño, la empresa puede organizar la obra junto con otras en Canencia o en Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias.

No existe una fecha estatal que obligue a los particulares. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, y lo que ya estaba puesto puede usarse hasta su retirada o el final de su vida útil. Según el INSST, eso es así mientras el material esté en buen estado y no desprenda fibras; un conducto de humos castigado por el calor durante años merece una revisión.

La Ley 7/2022 obliga a cada ayuntamiento a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, de mayor a menor riesgo. En el Ayuntamiento de Garganta de los Montes sabrán decirte en qué punto se encuentra ese trabajo. En una casa unifamiliar, la decisión corresponde al propietario.

Retirar amianto es trabajo exclusivo de empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado. Cambiar tú mismo el tubo de la estufa o desmontar la leñera rompe el fibrocemento y libera fibras.

Retirar un conducto de humos exige poner otro, normalmente de acero, antes de volver a encender la estufa; y una leñera o un tejado necesitan cubierta nueva de chapa, panel sándwich o teja. Todo eso se presupuesta aparte. El encapsulado, que sella la placa con un recubrimiento, solo es posible si el fibrocemento está en buen estado, y el amianto seguiría en su sitio.

• Segunda residencia. El 63 % de las viviendas del pueblo no es principal, según el censo: si es tu caso, aprovecha los meses sin estufa encendida.
• Residuo. Peligroso, código LER 17 06 05*, con destino a celda exclusiva de un vertedero autorizado.