Retirada de amianto y uralita en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago

En una casa con parcela el amianto rara vez se limita a la cubierta. El fibrocemento era barato, ligero y fácil de montar, y se usó tanto en la vivienda como en todo lo que se fue añadiendo alrededor. En Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago lo habitual es encontrarlo en estos puntos:

• Cubiertas de chalets. Placa ondulada de uralita bajo la teja o a la vista, típica de las casas de los años sesenta a ochenta.
• Porches y pérgolas. Techos ligeros de fibrocemento que cubren terrazas y entradas.
• Garajes y trasteros. Edificaciones auxiliares junto al chalet, cubiertas con placa de fibrocemento.
• Depósitos y bajantes. Tanques de agua en el bajocubierta y tubos de desagüe por fachada.
• Chimeneas y shunts. Conductos de humos y de ventilación de fibrocemento, comunes en las casas de esa época.

Los importes son orientativos, de mercado y sin IVA. Sirven para hacerte una idea antes de tener el presupuesto de tu casa.

El ejemplo más habitual aquí es el del chalet: una cubierta de 100 m² cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA solo en retirada. Si sumas el porche y el garaje en la misma obra, el precio por metro tiende a bajar, porque el plan de trabajo y el transporte se reparten entre más superficie.

Encarecen la obra la pendiente y la altura del tejado, que obligan a montar protecciones contra caídas, un camino estrecho hasta la parcela y unas placas muy degradadas por los años. La cubierta nueva se calcula aparte.

1. Petición y visita. Nos indicas qué partes de la casa tienen uralita y la superficie aproximada. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si alguna pieza no es claramente fibrocemento se manda una muestra al laboratorio.
2. Plan ante la autoridad laboral. Antes de tocar el tejado, la empresa inscrita en el RERA somete su plan de trabajo a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para resolverlo.
3. Protecciones y desmontaje. Se colocan líneas de vida o redes si el tejado lo pide, se humedecen las placas y se retiran sin romperlas ni cortarlas.
4. Embalaje y transporte. Las placas se paletizan, se envuelven y se etiquetan antes de salir, como residuo peligroso, hacia un vertedero autorizado.
5. Certificado del residuo. Recibes la documentación de su gestión. Si un día vendes la casa, te conviene tenerla a mano.

Que una casa sea anterior a 2002 no significa que tenga amianto, pero sí que conviene revisarla. Y si lo tiene, tampoco estás obligado a quitarlo ya: la Orden de 7 de diciembre de 2001, vigente desde el 14 de junio de 2002, dejó seguir en uso lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST recuerda que puede mantenerse mientras esté en buen estado.

El calendario lo marcará, en todo caso, el municipio: la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada por orden de peligrosidad. No hay plazo estatal para los particulares, así que pregunta en el Ayuntamiento de Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago por su censo.

En una casa unifamiliar decides tú como propietario, pero el trabajo es de una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan de trabajo aprobado. No subas al tejado a soltar placas: al partirse, sueltan fibras.

Encapsular, es decir, sellar la placa con un recubrimiento, solo vale si el fibrocemento está en buen estado, y no quita el amianto: lo aplaza. En un municipio de 396 habitantes en el padrón de 2025 y más del doble de viviendas, muchas casas se abren solo por temporadas, y la retirada encaja bien en los meses en que están vacías.

• Tejado nuevo. Panel sándwich, teja sobre tablero u otra solución, presupuestados aparte de la retirada.
• Placas solares. Instalarlas sobre uralita obliga a taladrarla; quitarla antes resuelve el problema de raíz.
• Venta de la casa. Un tejado ya sustituido y con la gestión documentada da menos dudas al comprador.
• Residuo. Es peligroso (LER 17 06 05*) y va a un vertedero autorizado, en celda exclusiva.