Retirada de amianto y uralita en Camarma de Esteruelas

Con un parque de viviendas tan repartido entre lo antiguo y lo nuevo, conviene saber dónde buscar. El 53 % de las viviendas son unifamiliares, según el mismo censo, y en las parcelas de las casas más viejas es donde el fibrocemento tiene más papeletas para seguir en pie. Estos son los elementos que revisar:

• Naves y almacenes. Cubiertas grandes de placa ondulada en edificios de uso agrícola o de almacenaje.
• Tejados de casas anteriores a 2002. Placas de fibrocemento bajo la teja o como cubierta directa.
• Casetas y cocheras. Techos ligeros en las construcciones de la parcela.
• Depósitos y tuberías. Aljibes de fibrocemento y tramos de tubería que siguen en la cubierta o enterrados.
• Canalones y remates. Piezas pequeñas que asoman al reformar fachadas o aleros.

Antes de pedir presupuesto, estos rangos te dan una idea. Son precios orientativos del mercado, sin IVA, y cada obra se ajusta después a sus medidas.

Como referencia, una cubierta de vivienda de 100 m² sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA, únicamente por retirarla. En una nave, el precio por metro cuadrado baja de forma notable cuando la superficie pasa de 500 m².

En los trabajos pequeños, lo que más pesa es el importe mínimo: una caseta o unos metros de canalón pueden quedarse ahí. Si tienes varias piezas, agrúpalas en la misma solicitud. La cubierta que sustituya a la uralita va en un presupuesto aparte.

1. Solicitud. Nos dices qué elemento es, cuántos metros tiene y cómo se accede. Recibes el presupuesto en 24 horas. Si no está claro que sea fibrocemento con amianto, se toma una muestra.
2. Aprobación del plan. La empresa inscrita en el RERA registra el plan de trabajo en la autoridad laboral madrileña, que puede tardar hasta 45 días en contestar.
3. Desmontaje controlado. Se humedece el material y se desatornilla pieza a pieza, con los operarios protegidos y sin herramientas que lo fragmenten.
4. Salida del residuo. Las placas se paletizan, se cubren con plástico y se etiquetan antes de viajar a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes el justificante de la gestión del residuo peligroso, para que conste que se hizo conforme a la norma.

No hay ley que te obligue a desmontar un tejado de uralita solo por existir. Desde el 14 de junio de 2002, fecha en que entró en vigor la Orden de 7 de diciembre de 2001, está prohibido instalar amianto, pero lo que ya estaba colocado puede seguir en uso. El INSST lo plantea en términos de estado: un material entero, que no suelta fibras, puede seguir donde está.

Otra cosa es la planificación local. Por la Ley 7/2022, cada ayuntamiento debe tener un censo de emplazamientos con amianto y un calendario de retirada por orden de riesgo; las instalaciones públicas más peligrosas, antes de 2028. Consulta en el Ayuntamiento de Camarma de Esteruelas en qué punto está.

El trabajo solo lo puede hacer una empresa del RERA con plan aprobado. En una nave o una casa decide el propietario; en un bloque, la comunidad. Ni siquiera con una caseta pequeña es buena idea hacerlo por tu cuenta.

El encapsulado consiste en sellar la placa con un producto que fija las fibras. Solo vale si el fibrocemento está en buen estado y no lo elimina, así que en una nave que se va a reformar o en una casa que se amplía suele tener más sentido retirarlo directamente.

Tras quitar la uralita, la cubierta nueva (panel sándwich, chapa o teja) se presupuesta aparte. Si tu idea es montar placas solares, que vayan sobre el tejado nuevo y no sobre el fibrocemento. El residuo, catalogado como peligroso con el código LER 17 06 05*, se deposita en un vertedero autorizado, en una celda solo para él.