Retirada de amianto y uralita en Campo Real

Dónde aparece el fibrocemento depende del tipo de vivienda. En los edificios de pisos anteriores a 2002 se concentra en las instalaciones comunes, que nadie ve a diario; en las casas, en la cubierta y en lo que se añadió a la parcela. Estos son los elementos más habituales en uno y otro caso:

• Bajantes generales. Columnas de desagüe de fibrocemento en bloques de pisos.
• Depósitos de azotea. Aljibes comunitarios, a menudo ya sin servicio.
• Cubiertas de edificio y de casa. Placas onduladas, a la vista o bajo la teja.
• Chimeneas y shunts. Conductos de humos y de ventilación.
• Cocheras y casetas. Techos de placa en construcciones auxiliares.

Estos precios son orientativos y sin IVA, tomados del mercado. Sirven igual para una casa que para estimar el total de una comunidad.

Un ejemplo: 100 m² de cubierta en una vivienda salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En un bloque, ese total se divide entre los propietarios según su cuota, de modo que a cada uno le corresponde una parte.

En las comunidades, las bajantes se presupuestan por metros y según el acceso, que no es igual por fachada que por un patio de luces. En las casas pesan más la altura y el estado de las placas. El tejado nuevo se valora aparte.

1. Solicitud. El propietario o el administrador nos describe qué hay que retirar y dónde. Respondemos en 24 horas con el presupuesto; cuando no está claro que las bajantes o las placas sean de fibrocemento, un laboratorio analiza un fragmento antes de seguir.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, con un plazo de resolución de hasta 45 días. En una comunidad, la obra se aprueba antes en junta.
3. Retirada. Con protección individual y el material humedecido, se desmontan placas, bajantes o depósitos sin romperlos, y se avisa con tiempo a los vecinos.
4. Residuo. Embalado y etiquetado, se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. La comunidad o el propietario recibe la acreditación de la gestión del residuo, que queda archivada con la documentación del edificio.

Lo primero: no hay obligación general de retirarlo. Desde el 14 de junio de 2002 está prohibido instalar amianto por la Orden de 7 de diciembre de 2001, pero lo existente puede seguir hasta el fin de su vida útil, y el INSST aclara que mientras no se deteriore ni libere fibras no hay que quitarlo.

En un edificio, la cubierta, las bajantes generales y los depósitos comunitarios son elementos comunes: su retirada es un gasto de conservación que se reparte según la cuota de participación (Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e). En una casa, todo depende del propietario. Además, la Ley 7/2022 exige a cada ayuntamiento un censo y un calendario de retirada; consulta el del Ayuntamiento de Campo Real.

El trabajo solo pueden hacerlo empresas inscritas en el RERA, con plan aprobado. Que un vecino quite por su cuenta un tramo de bajante común no es una solución: libera fibras dentro del edificio.

Algunas comunidades se plantean encapsular, aplicando un producto que sella el fibrocemento. Solo es posible si está en buen estado y no elimina el amianto, de modo que la decisión vuelve a la junta años después. Retirarlo cierra el tema, y en una casa permite además reformar la cubierta o instalar placas solares sin perforar la uralita.

• Acuerdo en junta. Conviene llevar a la reunión el presupuesto de la retirada y el de la reposición por separado, para votar con todas las cifras delante.
• Bajantes nuevas. Se reponen en otro material, con presupuesto aparte.
• Cubierta de sustitución. Panel sándwich, chapa o teja, también aparte.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, y depositado en celda exclusiva de un vertedero autorizado.