Retirada de amianto y uralita en Cubas de la Sagra

Una pista sencilla es la fecha: lo construido después del 14 de junio de 2002 no debería llevar amianto. En lo anterior, el fibrocemento suele reconocerse por su color gris, su superficie rugosa y, en las placas, la forma ondulada. Mirarlo no tiene riesgo; romperlo para comprobarlo, sí. Lo retiramos de:

• Tejados de las casas más antiguas. Uralita como cubierta o bajo la teja.
• Almacenes y naves. Cubiertas de placa en construcciones de uso agrícola o de taller.
• Cocheras y trasteros. Techos ligeros añadidos a la vivienda.
• Tubos y depósitos. Bajantes, conducciones y aljibes de fibrocemento.
• Remates pequeños. Jardineras, sombreretes y piezas de chimenea.

Los importes de abajo son orientativos y sin IVA, según el mercado actual. Úsalos como primera referencia; el presupuesto ajusta la cifra a tu caso.

Pongamos un tejado de 100 m² en una casa: la retirada sola rondaría los 2.000–4.000 € sin IVA. En un almacén grande, el precio por metro cae a medida que crece la superficie.

Lo que dispara el coste en obras pequeñas es el importe mínimo, por eso merece la pena agrupar la cochera, el trastero y las bajantes. También influyen la altura, el estado del material y la facilidad de acceso. El tejado nuevo es una partida aparte.

1. Consulta y muestra. Nos cuentas qué tienes y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no se sabe con certeza si hay amianto, se toma una muestra y se analiza en laboratorio antes de tramitar nada.
2. Plan aprobado. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para resolverlo.
3. Retirada. Con equipos de protección, el fibrocemento se moja y se desmonta pieza a pieza, sin fragmentarlo. En un almacén con uso, se vacía antes la zona de debajo.
4. Residuo. Se envuelve, se etiqueta y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Fin de obra. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que conviene archivar con los papeles del inmueble.

Tener uralita no es ilegal. La prohibición del amianto, fijada en la Orden de 7 de diciembre de 2001 y vigente desde junio de 2002, dejó seguir en uso lo instalado hasta su eliminación. Para el INSST, la condición es que no esté deteriorado ni libere fibras.

A escala local, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. Pregunta en el Ayuntamiento de Cubas de la Sagra si ya está disponible. En una casa unifamiliar, el propietario decide y paga; en un edificio con comunidad, se reparte por cuota.

Retirar amianto exige estar inscrito en el RERA, conforme al RD 396/2006, y contar con plan aprobado. Si dudas de si una placa es fibrocemento, no la rompas para salir de dudas: pide que la analicen.

El encapsulado aplica una capa que sella el fibrocemento. Es válido solo si las placas están enteras y no elimina el amianto. Si vas a ampliar la casa, cambiar la cubierta o darle otro uso al almacén, es más práctico retirarlo. Con la cubierta ya libre de amianto, cualquier reforma posterior resulta más sencilla.

La nueva cubierta, de panel sándwich, chapa o teja, se presupuesta aparte de la retirada. Si tienes pensado instalar placas solares, hazlo sobre el tejado nuevo para no perforar el fibrocemento. Las placas retiradas son residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y van a un vertedero autorizado, donde se depositan en una celda exclusiva.