Retirada de amianto y uralita en Getafe

Lo que hay que quitar cambia mucho según el tipo de edificio. En un bloque, el fibrocemento suele ser una instalación compartida; en una casa de planta baja, con frecuencia es el tejado entero o una construcción del patio. Esta es la lista que repasamos en cada visita:

• Cubiertas de uralita. Tejados de placa ondulada en casas bajas, en bloques de poca altura y en ampliaciones hechas sobre la vivienda.
• Garajes y cobertizos. Techos de placa en la cochera de una casa o en el trastero del patio.
• Bajantes y tuberías. Las columnas generales de un edificio y los tubos de desagüe más antiguos.
• Depósitos de agua. En azoteas, desvanes o colgados en la fachada interior.
• Naves y almacenes. Cubiertas grandes en talleres y locales industriales, donde el precio por metro baja.

Estos rangos reflejan lo que se paga en el mercado por cada tipo de trabajo. Son cifras sin IVA y sirven de orientación, no de tarifa cerrada.

En una casa con un tejado de 100 m², la retirada sola estaría alrededor de 2.000–4.000 € sin IVA. Lo que la acerca a un extremo u otro es la inclinación de la cubierta, si hay que montar andamio hacia la calle y cuánto se han degradado las placas.

Una nave cambia la escala: por encima de 500 m² el metro sale bastante más barato, entre 10 y 25 €/m². Y si lo que hay es un depósito suelto o unos metros de bajante, manda el importe mínimo de la obra.

1. Tu solicitud. Nos cuentas si es casa, piso, comunidad o nave, y qué pieza quieres quitar. La respuesta, con el presupuesto, te llega en 24 horas, y cuando no está claro que sea amianto se lleva una muestra al laboratorio.
2. Trámite ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo, y la Administración dispone de hasta 45 días para aprobarlo.
3. Retirada. Con protección respiratoria y ropa desechable, se mojan las placas y se desatornillan enteras, sin cortes ni golpes.
4. Traslado. Los palés, envueltos y etiquetados como residuo peligroso, se llevan a un vertedero autorizado.
5. Justificante. Te quedas con el documento que acredita la gestión del residuo.

El fibrocemento instalado antes del 14 de junio de 2002, fecha en que se aplicó la prohibición de la Orden de 7 de diciembre de 2001, puede seguir donde está. El INSST lo condiciona a que se mantenga en buen estado y no desprenda fibras; si está roto o muy erosionado, toca planificar su retirada.

A esto se suma la Ley 7/2022, que encarga a los ayuntamientos censar las instalaciones con amianto y fijar un calendario para eliminarlas, empezando por las más peligrosas. El Ayuntamiento de Getafe es quien puede decirte qué hay previsto. No existe una fecha estatal para los particulares.

En una casa, la decisión es del propietario. En un bloque, la toma la junta y el coste se reparte por cuotas si afecta a elementos comunes. En cualquier caso, el trabajo lo ejecuta una empresa inscrita en el RERA con su plan aprobado; quitar las placas a mano rompe el material y libera las fibras.

Si el material está sano, a veces se plantea encapsularlo con una pintura o membrana que lo sella. No es una eliminación: el material continúa en su sitio hasta la próxima obra que lo toque. Por eso, en una vivienda que se va a reformar o a poner en alquiler, suele compensar quitarlo. Según el mismo censo, el 12 % de las viviendas de Getafe no son residencia principal, y en una vivienda sin ocupar la obra se organiza sin que nadie tenga que salir de casa.

• Tejado nuevo. Panel sándwich o teja sobre la estructura existente, con su propio presupuesto.
• Placas solares. Se montan mejor sobre una cubierta sin fibrocemento, que no haya que perforar.
• Residuo. Clasificado como peligroso (LER 17 06 05*), se deposita en celda exclusiva de un vertedero autorizado.