Retirada de amianto y uralita en Fuenlabrada

Con apenas un 3 % de viviendas unifamiliares, según la misma fuente, casi todo el amianto del municipio está en edificios de varias alturas. La palabra uralita se ha quedado como sinónimo de fibrocemento, y en un bloque de aquellos años lo buscamos, por este orden, en:

• Bajantes generales. Las columnas que recogen el agua de lluvia y los desagües de todas las plantas.
• Depósitos comunitarios. Tanques en la cubierta o en el cuarto de contadores, a menudo vacíos desde hace tiempo.
• Conductos de ventilación. Los shunts que unen cocinas y baños con la cubierta.
• Cubiertas de placa. Tejados del propio bloque, de los cuartos de instalaciones y de los soportales.
• Locales en planta baja. Falsos techos y cubiertas de placa en comercios y almacenes.

Antes de convocar la junta, a la comunidad le ayuda manejar los precios habituales del sector. Van sin IVA y son orientativos.

Para hacerte una idea, desmontar un tejado de 100 m² de vivienda viene a costar unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin incluir la cubierta que se ponga después. En un edificio habitado se suma la organización: proteger portales y patios, acotar zonas y elegir por dónde se baja el material sin cruzarse con los vecinos.

Las bajantes no tienen un precio por metro cuadrado. Se calculan por metros lineales, por el número de plantas y por si se trabaja desde dentro del patio o desde fuera, con plataforma elevadora.

1. Petición de presupuesto. Nos describes la pieza y su ubicación en el edificio. En 24 horas te respondemos con el presupuesto y, si el material plantea dudas, se analiza una muestra antes de seguir.
2. Plan aprobado. La empresa inscrita en el RERA tramita el plan de trabajo con la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para pronunciarse.
3. Aviso y retirada. Se informa a los vecinos de las fechas, se cierra la zona y los operarios, protegidos, retiran las piezas humedecidas y enteras.
4. Residuo fuera del edificio. Lo retirado se envuelve, se marca como residuo peligroso y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Papeles en regla. El administrador recibe la documentación de la gestión del residuo para el archivo de la comunidad.

La prohibición del amianto llegó con la Orden de 7 de diciembre de 2001 y se hizo efectiva el 14 de junio de 2002. Lo que ya estaba puesto no tuvo que desmontarse: puede seguir en uso hasta su eliminación o hasta que se agote su vida útil. Para el INSST, la clave es que siga en buen estado y no libere fibras.

La Ley 7/2022 introdujo una obligación para los municipios: censar instalaciones y emplazamientos con amianto y aprobar un calendario de retirada priorizado por riesgo. Puedes consultar en el Ayuntamiento de Fuenlabrada cómo va ese censo. Para los particulares, el Estado no ha fijado fecha.

Cuando el amianto está en zonas comunes, la retirada es un gasto de conservación y cada propietario paga según su cuota. Solo pueden hacerla las empresas inscritas en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, y siempre con su plan de trabajo aprobado.

Quitar el amianto deja un hueco que hay que cubrir: una bajante nueva, una cubierta o simplemente el cierre del espacio donde estaba el depósito. Esa reposición se presupuesta aparte. La alternativa de encapsular, sellando la pieza con un producto que fija las fibras, solo vale con el material intacto y no lo elimina.

En una comunidad que piensa en rehabilitar la cubierta o en compartir una instalación de placas solares, lo sensato es retirar primero el fibrocemento, para no perforarlo al anclar la estructura. El residuo, peligroso y con código LER 17 06 05*, se lleva a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.