Retirada de amianto y uralita en Miraflores de la Sierra

Una casa cerrada buena parte del año envejece sin que nadie lo vea: una placa rota o un canalón suelto pueden pasar meses sin que se note. Por eso conviene aprovechar cada estancia para echar un vistazo, sin tocar nada, a estos elementos:

• Tejado de la casa. Placas onduladas de fibrocemento como cubierta o bajo la teja.
• Porches y terrazas cubiertas. Techos ligeros que se añadieron para disfrutar del exterior.
• Canalones y bajantes. Tramos de fibrocemento que con los años se agrietan en las uniones.
• Depósito de agua. En el desván o la parcela, a veces desconectado.
• Leñera y caseta de jardín. Construcciones auxiliares con techo de placa.

Estos son rangos orientativos de mercado, sin IVA. Te sirven para ver si la obra encaja en tus planes antes de pedir tu presupuesto.

Una referencia: retirar un tejado de 100 m² en una vivienda sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin la cubierta nueva. Si además hay un porche o una leñera, se suman al mismo trabajo y el €/m² baja.

Encarecen la obra un acceso difícil para el camión, la altura del tejado y el mal estado de las placas tras años sin mantenimiento. El tejado de sustitución se presupuesta aparte.

1. Solicitud. Desde donde estés, nos cuentas qué hay en la casa y su tamaño aproximado. En 24 horas recibes el presupuesto; si el material no está claro, se toma una muestra cuando haya acceso a la vivienda.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo tramita con la autoridad laboral; puede tardar hasta 45 días, tiempo para acordar contigo las fechas de acceso.
3. Retirada. Con protección, el fibrocemento se humedece y se desmonta sin romperlo, y la parcela queda limpia de restos al terminar.
4. Transporte. El residuo, envuelto y etiquetado, se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes la acreditación de la gestión del residuo, que puedes enseñar a futuros inquilinos o compradores.

Según el INSST, los materiales de amianto colocados antes de 2002 pueden seguir en uso si no se han deteriorado ni liberan fibras. La Orden de 7 de diciembre de 2001, vigente desde el 14 de junio de 2002, prohibió instalar amianto nuevo, no conservar el que ya había.

La Ley 7/2022 pide a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por orden de riesgo, con las públicas más peligrosas gestionadas antes de 2028. Para los particulares no hay una fecha fija estatal; pregunta en el Ayuntamiento de Miraflores de la Sierra en qué fase está su censo. En una casa decide su dueño; en un bloque, la comunidad, repartiendo por cuota.

Las empresas de retirada de amianto deben estar inscritas en el RERA y tener el plan aprobado. Una casa vacía no es excusa para quitar las placas en un puente sin protección.

Encapsular, sellando las placas con un producto, solo se plantea si están en buen estado, y el amianto no desaparece. En una casa que se alquila por temporadas o que piensas vender, retirarlo da una respuesta clara a quien pregunte por el tejado, y evita tener que volver sobre el asunto dentro de unos años.

• Cubierta nueva. Teja, panel sándwich o chapa, con su propio presupuesto.
• Fuera de temporada. Programar la obra lejos de los meses de uso evita perder días de vacaciones o de alquiler.
• Residuo peligroso. Código LER 17 06 05*, con destino a un vertedero autorizado, en celda separada.