Retirada de amianto y uralita en Guadalix de la Sierra
Guadalix de la Sierra es un municipio de casas, con algo de segunda residencia: según el Censo 2021 del INE, el 58 % de sus 3.568 viviendas son unifamiliares y una de cada tres no es residencia principal. El 68 % está en edificios anteriores a 2001, cuando el fibrocemento todavía se instalaba en tejados y depósitos.
Nos ocupamos del desamiantado de cubiertas, depósitos, bajantes y construcciones de la parcela. Explícanos qué quieres quitar y te enviamos el presupuesto en 24 horas.
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Retirar uralita en Guadalix de la Sierra: tejado, agua y humos
Para no dejarte nada, piensa en la casa por sistemas: lo que la cubre, lo que lleva el agua y lo que saca el humo. En los tres pudo usarse fibrocemento antes de 2002, y a ellos se suman las construcciones auxiliares de la parcela. Este es el recorrido que proponemos:
- Cubierta. Placas de uralita como tejado, en ampliaciones o bajo la teja.
- Depósito y tuberías. Aljibes de fibrocemento y tramos de conducción de agua.
- Canalones y bajantes. Recogida de pluviales por fachada.
- Chimenea. Tubos de salida de humos y sombreretes.
- Construcciones auxiliares. Cobertizos, leñeras y cocheras con techo de placa.
Precio orientativo del desamiantado en Guadalix de la Sierra
La tabla resume rangos de mercado, orientativos y sin IVA. Con ellos puedes estimar tu obra antes de recibir el presupuesto.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Caso práctico: quitar 100 m² de uralita del tejado de una casa supone unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar la cubierta nueva. Un depósito suelto, en cambio, se valora por unidad.
Si hay que retirar el depósito, la chimenea y el tejado, hacerlo todo con un mismo plan de trabajo ahorra costes fijos. Encarecen la altura, una pendiente pronunciada y las placas deterioradas. La cubierta de sustitución se presupuesta aparte.
Cómo se hace el desamiantado de una casa, paso a paso
- Petición. Indícanos qué sistemas de la casa tienen fibrocemento y sus medidas. Te contestamos en 24 horas con el presupuesto; si hay duda sobre el material, se analiza una muestra.
- Plan de trabajo. Lo presenta la empresa inscrita en el RERA ante la autoridad laboral de la comunidad autónoma. El plazo para resolver es de 45 días.
- Desmontaje. Primero se vacía y desconecta lo que lleve agua; después se humedece el material y se retira entero, con los operarios protegidos.
- Traslado. El residuo se embala, se etiqueta y va a un vertedero autorizado.
- Acreditación. Recibes la documentación final de la gestión del residuo peligroso, que conviene conservar junto a las facturas de la obra.
¿Estoy obligado a quitar el amianto? ¿Quién puede hacerlo?
No necesariamente. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 y permitió que lo instalado siguiera hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a que el material esté en buen estado y no libere fibras.
Desde la Ley 7/2022, los ayuntamientos deben contar con un censo de instalaciones con amianto y un calendario que ordene su retirada por riesgo. El Ayuntamiento de Guadalix de la Sierra te puede informar de cómo está. Si se trata de una vivienda unifamiliar, quien decide y asume el gasto es su propietario; si vives en un bloque, la cubierta y las bajantes generales se pagan entre todos por cuota.
Retirarlo solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA, con su plan aprobado. Desconectar un depósito viejo y sacarlo a trozos por tu cuenta es precisamente lo que libera fibras.
Después de la retirada: cubierta, encapsulado y residuo
Encapsular el fibrocemento con un sellante es una solución temporal: solo vale si las placas están bien, y el amianto sigue ahí. Si la casa necesita una reforma de cubierta o de instalaciones, retirarlo resuelve el asunto de forma definitiva. En una casa con depósito y bajantes de fibrocemento, cambiar esas piezas a la vez que el tejado evita volver a montar andamios al cabo de poco tiempo.
- Tejado nuevo. Con panel sándwich o teja, presupuestado aparte.
- Depósito y bajantes nuevos. Se sustituyen por otros materiales, también con presupuesto propio.
- Vivienda de temporada. En una casa que no es la principal, la obra se cuadra con los periodos en que no se usa.
- Residuo. Las placas, residuo peligroso LER 17 06 05*, van a un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Dónde suele haber amianto en una casa de Guadalix de la Sierra?
En las casas anteriores a 2002: el tejado, el depósito de agua, las bajantes, la chimenea y construcciones como leñeras o cocheras. No significa que lo haya, pero sí que conviene revisarlo.
¿Cuánto cuesta quitar un depósito de uralita?
Como orientación, de 300 a 600 € por unidad sin IVA. Si es lo único que se retira, puede aplicarse el importe mínimo de una obra pequeña.
¿Puedo quitar yo mismo la uralita?
No. La retirada corresponde a una empresa inscrita en el RERA con plan aprobado. Mientras tanto, evita romper, cortar o limpiar a presión las placas.
¿Se puede quitar la uralita y poner tejado nuevo a la vez?
Sí, es lo habitual para no dejar la casa sin cubierta. El tejado nuevo se presupuesta por separado.
¿Cuándo será obligatorio retirar la uralita?
Para particulares no hay una fecha estatal. Cada ayuntamiento fija su calendario con el censo que pide la Ley 7/2022.
¿Cuánto tarda la retirada en Guadalix de la Sierra?
La aprobación del plan, hasta 45 días. La retirada en una casa, uno o dos días como orientación; si además hay depósito, chimenea y bajantes, puede alargarse algo más.
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