Retirada de amianto y uralita en Morata de Tajuña

Cuando la decisión depende de un solo propietario, como ocurre en una casa, lo práctico es revisar toda la parcela de una vez. La uralita es fibrocemento, y la retirada de fibrocemento abarca piezas muy distintas, desde la cubierta hasta un macetero. Esto es lo que más conviene repasar en Morata de Tajuña:

• Cubierta de la vivienda. Placas onduladas sobre la casa o sobre una ampliación hecha con los años.
• Trasteros y cobertizos de patio. Construcciones con techo de placa, a menudo con las piezas ya cuarteadas por el sol.
• Depósito de agua. Cilíndrico o cuadrado, en la azotea o en el desván, muchas veces vacío desde hace tiempo.
• Bajantes y canalones. Tubos grises de fibrocemento que recogen el agua del tejado.
• Piezas sueltas. Jardineras, sombreretes de chimenea y restos de placa guardados en un rincón.

En la tabla tienes lo que suele pagarse en el mercado, siempre como orientación y sin IVA. No sustituyen al presupuesto, pero ayudan a calcular el orden de magnitud de tu obra.

Pongamos una casa con 100 m² de cubierta: solo bajar y gestionar las placas ronda los 2.000–4.000 € sin IVA. Si a eso sumas el techo del trastero y un depósito, el importe sube, aunque el precio por metro baja al hacerse todo en una sola intervención.

En una vivienda de un único dueño pesan sobre todo la altura del alero, que el vehículo pueda acercarse a la fachada y lo deterioradas que estén las placas. Cubrir de nuevo la casa va en una partida distinta, que se presupuesta por su cuenta.

1. Nos cuentas el caso. Qué pieza es, dónde está y una medida aproximada. En 24 horas te enviamos el presupuesto; si hay dudas sobre el material, se analiza una muestra antes de seguir.
2. Plan de trabajo. Con los datos de la visita, la empresa inscrita en el RERA redacta el plan y lo registra en la autoridad laboral madrileña, que tiene un máximo de 45 días para pronunciarse.
3. Retirada sin romper. Los operarios, con equipos de protección, mojan las placas, quitan los tornillos y las bajan enteras, sin cortes ni radiales.
4. Embalaje y transporte. El material sale envuelto en plástico y etiquetado como residuo peligroso, rumbo a un vertedero autorizado.
5. Papeles de la gestión. Al terminar recibes el documento que acredita dónde ha ido el residuo. Guárdalo junto a la escritura de la casa.

Tener uralita en casa no es ilegal. La prohibición del amianto llegó con una orden ministerial del 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, y dejó que lo ya colocado siguiera hasta el final de su vida útil. El INSST lo resume así: si el material está en buen estado y no desprende fibras, puede quedarse.

Donde sí hay novedad es en la tarea que la ley encarga a los ayuntamientos. La Ley 7/2022 de residuos les encarga un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, empezando por las más peligrosas. Pregunta en el Ayuntamiento de Morata de Tajuña si ya lo ha elaborado. Para los particulares no existe una fecha estatal de retirada obligatoria.

Entre las empresas de retirada de amianto, solo pueden trabajar las inscritas en el RERA (RD 396/2006) y con un plan aprobado. En una casa, la iniciativa y el gasto corresponden al dueño. Lo que no conviene es desmontarlo por tu cuenta: una placa partida suelta fibras.

Si las placas están sanas, se pueden encapsular con un recubrimiento que las sella, aunque el amianto sigue ahí y algún día habrá que retirarlo. Cuando la idea es reformar la casa o dejarla lista para venderla, quitarlo de una vez suele compensar.

• Tejado de sustitución. Panel sándwich, chapa o teja, con presupuesto independiente de la retirada.
• Autoconsumo solar. Antes de instalar paneles, conviene quitar la uralita para no perforarla con los anclajes.
• Destino del residuo. Clasificado como LER 17 06 05*, termina en la celda reservada de un vertedero autorizado.
• Si no es tu vivienda habitual. Según el mismo censo, el 24 % de las viviendas del municipio no son principales; en ese caso, la obra puede encajarse en las semanas en que no la uses.