Retirada de amianto y uralita en Navalafuente

En una casa con parcela, el fibrocemento rara vez se limita al tejado principal. Lo habitual es encontrarlo repartido entre la vivienda y lo que se fue añadiendo alrededor con los años: un porche para la terraza, un cuarto para las herramientas, un techado para el coche. Si la construcción es anterior a la prohibición, merece la pena revisar cada una de estas piezas:

• Cubiertas de uralita. Placas onduladas de fibrocemento sobre la casa o sobre una ampliación posterior.
• Porches y pérgolas cubiertas. Tejadillos ligeros de placa que dan sombra a la entrada o a la terraza.
• Cobertizos y casetas de herramientas. Pequeñas construcciones del jardín techadas con placa.
• Depósitos de agua. Tanques de fibrocemento en el bajo cubierta o en la parcela, muchos ya fuera de servicio.
• Bajantes y canalones. Tubos grises que recogen el agua del tejado y la bajan por la fachada.

Estas cifras son una referencia de mercado, sin IVA y orientativas: el importe final depende de lo que haya en tu casa.

Para hacerte una idea, quitar una cubierta de 100 m² en una vivienda ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, contando solo la retirada. En una casa con parcela influyen sobre todo la altura del tejado, que el camión pueda acercarse a la puerta y lo deterioradas que estén las placas.

Si además del tejado hay un porche o una caseta, conviene incluirlos en la misma obra: el €/m² baja al sumar superficie y el plan de trabajo se tramita una sola vez. La cubierta nueva va en un presupuesto aparte.

1. Solicitud y visita. Nos dices qué hay que quitar y una medida aproximada, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si hay dudas de que la placa lleve amianto, se toma una muestra para analizarla.
2. Plan de trabajo. Lo redacta la empresa inscrita en el RERA y lo revisa la autoridad laboral madrileña, con un margen de hasta 45 días para dar su visto bueno.
3. Retirada sin roturas. Los operarios, con equipos de protección, mojan las placas y las desatornillan enteras, sin cortarlas ni romperlas.
4. Transporte del residuo. Las piezas se embalan cerradas y etiquetadas como residuo peligroso y viajan a un vertedero autorizado.
5. Documentación final. Te queda el justificante de la gestión del residuo, útil si algún día vendes o alquilas la casa.

Conservar una cubierta de uralita en tu casa no te pone fuera de la ley. El amianto quedó prohibido por la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, pero lo que ya estaba colocado puede seguir en uso hasta el fin de su vida útil. El INSST lo resume así: mientras el material esté en buen estado y no desprenda fibras, no hay que retirarlo.

Donde sí hay novedades es en la tarea que se ha encargado a los ayuntamientos. La Ley 7/2022 de residuos les obliga a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, empezando por las más peligrosas. Si quieres saber si tu casa figura en ese inventario, el Ayuntamiento de Navalafuente es quien puede decírtelo. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el coste corresponden al propietario.

En cuanto a quién lo hace: solo las empresas inscritas en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, y con el plan de trabajo aprobado. Desmontarlo por tu cuenta, aunque sea un cobertizo pequeño, es mala idea, porque al partir o cortar las placas se liberan fibras.

Encapsular, es decir, sellar la placa con un recubrimiento, solo tiene sentido si el fibrocemento está sano, y no elimina el amianto. Si la casa pasa temporadas cerrada y quieres reformarla o montar placas solares, suele compensar retirarlo y dejar el asunto resuelto.

• Tejado nuevo. Panel sándwich, chapa o teja, en la misma obra y con su propio presupuesto.
• Placas solares. Instalarlas sobre uralita obliga a taladrarla; es mejor retirarla antes.
• Residuo peligroso. Las placas llevan el código LER 17 06 05* y acaban confinadas en una celda propia de un vertedero autorizado.
• Segunda residencia. La obra se puede organizar para que no tengas que estar presente todos los días.