Retirada de amianto y uralita en Parla

Un bloque terminado después de 2002 no debería llevar amianto en origen, porque ya estaba prohibido. Los que hay que revisar son los anteriores, que en Parla son mayoría, y también las casas bajas, que según el mismo censo suponen un 9 % de las viviendas. En ellos solemos retirar:

• Bajantes de fibrocemento. Las columnas de los patios interiores y los tramos que bajan por fachada.
• Tejados de placa ondulada. En casas de planta baja, en ampliaciones sobre la vivienda y en algunos bloques de poca altura.
• Depósitos. Tanques de agua en azoteas, desvanes y patios.
• Patios cubiertos y tejadillos. Placas sobre lavaderos, cocheras y cuartos de trastos.
• Chimeneas. Conductos de salida de humos de cocinas y calderas.

Antes de pedirnos presupuesto, puedes situarte con estos precios orientativos de mercado, sin IVA.

La retirada de una cubierta residencial de 100 m² ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, sin la cubierta de sustitución. En una casa baja de Parla, lo que más hace variar la cifra es si el tejado se pisa con seguridad o hay que trabajar desde plataforma, y si las placas están enteras o ya se desmoronan en los bordes.

Cuando la casa tiene, además, un tejadillo en el patio o una cochera de placa, retirarlo todo de una vez reparte el coste del plan de trabajo y del transporte entre más metros.

1. Consulta. Nos dices qué pieza quieres quitar, el año aproximado del edificio y cómo se llega a ella. En 24 horas te contestamos con el presupuesto; si el material no es claramente fibrocemento, se analiza una muestra en laboratorio.
2. Plan aprobado por la autoridad laboral. Lo presenta la empresa inscrita en el RERA, y la Administración tiene hasta 45 días para dar respuesta.
3. Retirada sin romper. Con las placas humedecidas, el equipo desmonta pieza a pieza por las fijaciones y protegido con mascarilla y traje desechable.
4. Transporte especial. El material, envuelto y etiquetado como residuo peligroso, se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Al terminar, recibes los papeles que acreditan cómo se ha gestionado el residuo.

La respuesta corta es que, si está en buen estado, no. El amianto se prohibió con la Orden de 7 de diciembre de 2001, con efectos desde el 14 de junio de 2002, y lo que ya estaba instalado se puede mantener hasta que se elimine o termine su vida útil. Según el INSST, la condición es que no libere fibras.

Hay otro frente: la Ley 7/2022 encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas según su peligrosidad. El Ayuntamiento de Parla puede informarte de cómo lo tiene. No existe una fecha estatal que obligue a los propietarios particulares.

En una casa decide y paga el dueño; en un bloque, la junta aprueba la obra y el gasto se reparte por cuotas. Y en todos los casos la ejecuta una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado. Picar o arrancar una placa uno mismo es lo que convierte un material estable en un riesgo.

Hay quien, en vez de retirar, opta por encapsular: aplicar un producto que sella la superficie del fibrocemento. Solo tiene sentido si el material está sano, y no elimina el amianto. Si vas a reformar la casa o a cambiar el tejado, lo práctico es retirarlo en esa misma obra.

• Tejado nuevo. Panel sándwich, chapa o teja, con su propio presupuesto, colocado a continuación de la retirada.
• Bajante de sustitución. De PVC, para que el patio quede operativo el mismo día.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.