Retirada de amianto y uralita en San Lorenzo de El Escorial

Con solo un 21 % de viviendas unifamiliares, lo habitual es vivir en un edificio de varias plantas, y ahí el fibrocemento se busca en las instalaciones comunes. En las casas antiguas, en cambio, aparece en añadidos que se cubrieron con placa. Revisa estos puntos:

• Chimeneas y conductos de humos. Tubos de fibrocemento en las salidas de calderas y estufas.
• Depósitos en buhardillas y azoteas. Aljibes antiguos que muchas veces siguen ahí aunque ya no se usen.
• Bajantes y canalones. Por la fachada o por el interior del edificio.
• Tejados y tejadillos de uralita. Placas de fibrocemento en cubiertas, terrazas cerradas y trasteros.
• Garajes y cuartos de leña. Anexos de las casas con techo de placa ondulada.

Los precios siguientes son de referencia, sin IVA, y reflejan lo que se mueve en el mercado. El presupuesto definitivo depende de tu caso.

Si se trata del tejado de una vivienda, 100 m² supondrían unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo por la retirada. Un depósito o un tramo de chimenea, en cambio, se quedan muy por debajo de esa cifra y suelen moverse en el importe mínimo de obra.

En edificios antiguos pesan dos cosas: el estado del material, porque el fibrocemento muy envejecido exige más cuidado, y el acceso a azoteas y buhardillas, que a veces obliga a bajar las piezas a mano por la escalera. Si quieres cubierta nueva, se presupuesta aparte.

1. Solicitud a distancia. Nos describes la pieza y dónde está, con fotos si las tienes. Te contestamos con el presupuesto en 24 horas, y la visita y la toma de muestra, si hace falta, se coordinan con quien tenga las llaves.
2. Plan de trabajo. Lo presenta la empresa inscrita en el RERA a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, con un plazo de respuesta de hasta 45 días.
3. Retirada. Equipos protegidos humedecen el material y lo desmontan pieza a pieza, sin trocearlo.
4. Vertedero. Las piezas salen precintadas y etiquetadas como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado.
5. Entrega de documentos. Recibes el justificante de la gestión del residuo, útil para vender o alquilar.

Tener amianto en casa no es una infracción. La Orden de 7 de diciembre de 2001 lo prohibió con efectos desde el 14 de junio de 2002 y permitió que lo instalado siguiera en uso hasta retirarlo o hasta que acabara su vida útil. Según el INSST, si se conserva en buen estado y no desprende fibras, puede quedarse donde está.

Otra cosa es el plan municipal. La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y a programar su retirada por orden de riesgo, de modo que conviene preguntar en el Ayuntamiento de San Lorenzo de El Escorial. En un piso, si la pieza es común, la junta aprueba la obra y la reparte por cuota; en una casa, decides tú.

Solo pueden actuar las empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006), con su plan aprobado por la autoridad laboral. Aprovechar una reforma para arrancar una chimenea de fibrocemento sin esos medios es exponerse a las fibras.

Encapsular el material, sellándolo con un recubrimiento, es posible solo si está entero, y no elimina el amianto. En un municipio con tanta vivienda antigua, la retirada encaja mejor con una reforma, una venta o la preparación de un alquiler, porque deja el inmueble resuelto.

• Casa cerrada parte del año. La obra se programa para cuando esté vacía, sin que tengas que pasar allí los días de trabajo.
• Tejado nuevo. Teja, panel sándwich u otra cubierta, con presupuesto aparte.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, y destinado a la celda exclusiva de un vertedero autorizado.