Retirada de amianto y uralita en Santa María de la Alameda

Casi todo el parque es de casas, el 88 % según el mismo censo, y la mayoría se levantó en las décadas de más uso del fibrocemento. En una vivienda de veraneo de esa época el amianto suele repartirse por varios puntos a la vez, y lo sensato es localizarlos todos antes de meterse en una reforma:

• Depósitos de agua. Muy comunes en casas de los años sesenta a ochenta, en el desván o sobre la cubierta.
• Tejados de uralita. Cubiertas completas o partes del tejado resueltas con placa ondulada.
• Chimeneas y salidas de humos. Conductos de fibrocemento de estufas y hogares.
• Bajantes y canalones. Tubos de la misma época, a veces agrietados por el paso de los años.
• Casetas y leñeras. Construcciones del jardín techadas con placa.

Te dejamos los rangos que se manejan en el mercado, siempre orientativos y sin IVA, como primera referencia para una casa de temporada.

Por ejemplo, retirar 100 m² de cubierta en una vivienda cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. Aquí es frecuente que al tejado se sumen un depósito en el desván o el tubo de la chimenea, que se añaden a la partida principal con su propio importe.

Hacerlo todo de una vez abarata el conjunto: el precio por metro baja con la superficie y solo se tramita un plan de trabajo. Lo que más encarece es una cubierta alta o empinada, un acceso complicado y unas placas muy deterioradas. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Petición y visita. Cuéntanos qué hay y en qué parte de la casa; tras recibir tu solicitud, el presupuesto te llega en menos de 24 horas. Si el material ofrece dudas, se toma una muestra para confirmar que es amianto.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA deja registrado su plan y aguarda la aprobación, que la administración puede demorar hasta 45 días.
3. Retirada cuidadosa. Con protección individual, se mojan las piezas y se desmontan enteras; el depósito se vacía y se baja sin partirlo.
4. Salida del residuo. Placas, tubos y depósito salen de la parcela envueltos en plástico, rotulados como residuo peligroso y camino de un vertedero autorizado.
5. Entrega de documentos. Recibes el justificante de la gestión del residuo para guardarlo con las escrituras.

No por el simple hecho de tenerla. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto a partir del 14 de junio de 2002, pero permitió mantener lo instalado hasta que se elimine o agote su vida útil. El INSST lo concreta: un material que sigue entero y no suelta fibras puede continuar en uso.

La Ley 7/2022 añade una tarea para los municipios: censar las instalaciones con amianto y fijar un calendario de retirada que dé prioridad a las más peligrosas. Cómo lo está aplicando el Ayuntamiento de Santa María de la Alameda es algo que conviene preguntar allí directamente. En las casas unifamiliares, que aquí son casi todas, la obra la decide y la paga su propietario.

La retirada corresponde a una empresa inscrita en el RERA, el registro del RD 396/2006, con plan de trabajo aprobado. No intentes desmontar un depósito o una chimenea tú mismo, porque el fibrocemento suelta fibras al quebrarse.

Encapsular consiste en sellar la placa con un recubrimiento; solo vale si está en buen estado y deja el amianto donde estaba. En una casa que se usa por temporadas, lo práctico es aprovechar una reforma o el cambio de cubierta para retirarlo y no tener que volver sobre ello dentro de unos años.

• Cubierta nueva. Se coloca a continuación de la retirada, con presupuesto propio.
• Casa cerrada durante meses. La obra puede programarse para los periodos en que no la usas.
• Residuo. El fibrocemento con amianto es residuo peligroso (LER 17 06 05*) y termina en un vertedero autorizado.