Retirada de amianto y uralita en Valdeavero

Una visita con ojo atento basta para localizar la mayoría de las piezas sospechosas, sin tocarlas ni desmontar nada. Si la casa es anterior a 2002, fíjate en estos puntos antes de firmar o de planificar la reforma:

• El desván. Desde dentro se ve si bajo la teja hay placa ondulada gris, y si queda algún depósito de agua antiguo.
• La fachada. Bajantes y canalones de fibrocemento, a menudo pintados del color de la pared.
• La cocina y el baño. Conductos de ventilación y tubos de humos que suben hasta la cubierta.
• El patio. Porches, tejadillos y jardineras de placa.
• El garaje. Techos de uralita en cocheras y almacenes adosados a la vivienda.

Si estás calculando la reforma de una casa recién comprada, estos rangos te dan una base. Son precios de mercado orientativos, sin IVA.

Con 100 m² de cubierta en vivienda, retirar la uralita cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin el tejado nuevo. Un depósito suelto se mueve entre 300 y 600 €, y una obra pequeña, como el tejadillo de un patio, tiene un mínimo de 500 a 900 €.

Influyen la altura, la pendiente, el acceso y el estado de las placas. Juntar en una obra tejado, garaje y depósito abarata el metro; la cubierta nueva se presupuesta por separado.

1. Lo que has visto. Nos cuentas qué piezas has localizado y en 24 horas te respondemos con el presupuesto. Si no está claro que sean de amianto, una muestra sale hacia el laboratorio.
2. El plan de trabajo. Lo presenta la empresa inscrita en el RERA ante la autoridad laboral, que tiene 45 días para aprobarlo.
3. La retirada. Con protección individual y el material mojado, las piezas se desmontan sin romperse.
4. El traslado. Embaladas y etiquetadas como residuo peligroso, viajan a un vertedero autorizado.
5. La documentación. Te queda constancia de la gestión del residuo, que conviene guardar junto a las escrituras. Si algún día vendes, es la prueba de que el tejado se retiró como manda la ley.

Comprar una casa con uralita no obliga a quitarla. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto a partir del 14 de junio de 2002 y dejó que lo ya instalado siguiera hasta su retirada o el agotamiento de su vida útil. Para el INSST, la condición es que se conserve bien y no libere fibras.

Lo que conviene comprobar es el censo municipal: la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a inventariar las instalaciones con amianto y a fijar un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. Pregunta en el Ayuntamiento de Valdeavero. Al ser propietario de una casa, la decisión será tuya.

Y si decides retirarla, tiene que hacerlo una empresa inscrita en el RERA, como exige el RD 396/2006, con su plan aprobado. Desmontarla tú mismo durante la reforma la rompe y libera fibras.

Si la cubierta está sana y la reforma puede esperar, existe el encapsulado: un recubrimiento que sella la placa, pero que no elimina el amianto. Si vas a rehacer el tejado, aislar la casa o montar placas solares, lo coherente es retirarlo primero, porque cualquiera de esas obras obliga a cortar, perforar o desmontar el fibrocemento.

El tejado nuevo, de teja, panel sándwich o chapa, se presupuesta aparte. Lo retirado es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado, nunca mezclado con los escombros de la reforma.