Retirada de amianto y uralita en Valdilecha

En una vivienda con patio o corral, la uralita rara vez está sola en el tejado principal. Suele repartirse por construcciones que se fueron añadiendo con los años, cada una con su propio techo de placa. Si vas a reformar o a derribar algo, te conviene localizarlas todas antes de pedir precio:

• Cocheras y almacenes. Cubiertas de placa ondulada sobre muros de bloque o ladrillo.
• Corrales y gallineros. Techos bajos de fibrocemento, a veces medio hundidos por el paso del tiempo.
• Tejado de la vivienda. Cubiertas de uralita completas o parciales, como las de una ampliación.
• Naves pequeñas. Construcciones agrícolas o de taller con cubierta de fibrocemento.
• Depósitos y bajantes. Tanques de agua y tubos grises en patios y fachadas.

Te damos los precios de referencia del mercado, sin IVA. Son orientativos: tu presupuesto saldrá de los metros y del acceso reales de cada pieza.

Para una vivienda, 100 m² de cubierta se quedan en unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. Si además hay una nave o un almacén de más de 500 m², esa parte baja al tramo de 10–25 €/m², porque el precio por metro cae con la superficie.

Un corral pequeño o una cochera suelta pueden quedarse en el importe mínimo; sumados a otra cubierta, salen mejor. Lo que más encarece es un acceso difícil, por ejemplo un patio interior al que no llega el camión y desde el que hay que sacar las placas a mano. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Pides presupuesto. Con lo que nos cuentes de la obra, te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si una pieza no parece claramente fibrocemento, se analiza una muestra.
2. Se tramita el plan. La empresa inscrita en el RERA prepara el plan con las piezas de tu patio y lo entrega a la autoridad laboral, que debe contestar en un máximo de 45 días.
3. Se retiran las placas. Con mascarilla y traje de protección, se mojan y se sacan una a una, sin partirlas. En patios estrechos se llevan a mano hasta el punto de carga.
4. Se transporta el residuo. Las placas salen del pueblo embaladas, etiquetadas como residuo peligroso y con destino a un vertedero autorizado.
5. Se entrega la documentación. Queda constancia de la gestión del residuo, por si te la piden más adelante.

La respuesta corta es que no, mientras esté en buen estado. El amianto se prohibió con la Orden de 7 de diciembre de 2001, en vigor desde el 14 de junio de 2002, y lo instalado antes puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a que el material no esté dañado ni libere fibras.

Sí puede haber novedades desde el ayuntamiento. La Ley 7/2022 obliga a cada municipio a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, con prioridad para las más peligrosas. Infórmate en el Ayuntamiento de Valdilecha. En una casa, el propietario decide; en un edificio con varias viviendas, la comunidad.

La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006, con su plan aprobado. Derribar una cochera con techo de uralita a golpe de maza es exactamente lo que no se debe hacer.

Si el fibrocemento está bien conservado, se puede encapsular con un producto que lo sella, aunque el amianto sigue presente y el problema solo se aplaza. Cuando la idea es rehabilitar una casa antigua o dar otro uso a un corral, retirar es lo que deja la obra limpia para empezar.

• Cubierta de reposición. Panel sándwich para cocheras y naves, teja para la vivienda, con presupuesto independiente.
• Demoliciones. Si vas a derribar un anexo, la uralita debe salir antes, retirada por la empresa autorizada.
• Placas solares. Una nave o una cochera con cubierta nueva puede llevarlas sin perforar fibrocemento.
• Residuo controlado. Las placas, con código LER 17 06 05*, acaban en celda exclusiva de un vertedero autorizado.