Retirada de amianto y uralita en Villanueva de Perales

Si tu casa es posterior a 2002, la cubierta no debería llevar amianto, aunque en la parcela pueden seguir en pie construcciones de antes. Si es anterior, la revisión tiene que ser completa. En los dos casos, estas son las piezas a las que prestar atención:

• Casetas y almacenes previos a la casa. A veces se conservaron al edificar la vivienda nueva y mantienen su techo original.
• Cubiertas de casas antiguas. Placa ondulada a la vista o como base bajo la teja.
• Cercados y cerramientos de placa. Muros ligeros de fibrocemento entre parcelas o en antiguos corrales.
• Depósitos de agua. En desvanes y patios de viviendas de antes de 2002.
• Bajantes y canalones. Piezas de fachada fáciles de reconocer por su color gris y su textura rugosa.

Estos son los rangos que se ven en el mercado. Te orientan, sin IVA, mientras preparamos el presupuesto de tu caso.

Para una vivienda con 100 m² de tejado de uralita, la retirada cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. Si lo que tienes es solo una caseta o un cercado de placa, lo más probable es que se aplique el importe mínimo de 500 a 900 €, porque los trámites y el traslado del residuo son los mismos.

El precio sube con la altura, la pendiente, el mal estado de las placas o un acceso difícil, y baja por metro al sumar superficie. Si quieres sustituir la cubierta, va en otro presupuesto.

1. Cuéntanos qué hay. Indica el año aproximado de la casa o del anexo y qué quieres retirar, y en 24 horas tienes nuestra contestación con el presupuesto. Ante la sospecha de que el material no sea fibrocemento con amianto, el laboratorio lo confirma a partir de un trocito.
2. Autorización del plan. La empresa inscrita en el RERA presenta su plan de trabajo a la autoridad laboral, que puede tardar hasta 45 días en contestar; sin respuesta, queda aprobado.
3. Desmontaje protegido. Con equipos de protección y el material humedecido, las placas se retiran enteras.
4. Transporte. El residuo viaja cerrado y etiquetado como peligroso hasta un vertedero autorizado.
5. Cierre. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que conviene archivar con los papeles de la casa.

La fecha que marca la diferencia es el 14 de junio de 2002, cuando entró en vigor la prohibición del amianto aprobada por la Orden de 7 de diciembre de 2001. Desde entonces no se instala, pero lo anterior puede seguir hasta su eliminación o el final de su vida útil. Según el INSST, siempre que se conserve en buen estado y no libere fibras.

Para saber de qué año es tu casa, la escritura o la ficha catastral suelen indicarlo. Y para conocer el censo de instalaciones con amianto y el calendario de retirada que la Ley 7/2022 encarga a los municipios, pregunta en el Ayuntamiento de Villanueva de Perales. En una casa, la obra la decide el propietario.

Retirarlo solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006, con su plan aprobado. Derribar por tu cuenta una caseta vieja con placas de uralita es tan desaconsejable como quitar un tejado.

Tras quitar la uralita de un anexo, puedes cerrarlo con chapa o panel sándwich, o aprovechar para demolerlo si ya no lo usas. En una casa antigua, lo normal es poner tejado nuevo a continuación. Ambas cosas se presupuestan aparte de la retirada.

El encapsulado, que sella la placa con un recubrimiento, solo cabe si el material está en buen estado y no elimina el amianto. Lo que se retira es residuo peligroso (LER 17 06 05*) y se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado. Si después quieres placas solares, se montan sobre la cubierta nueva sin perforar fibrocemento.