Retirada de amianto y uralita en Sevilla la Nueva
Según el Censo 2021 del INE, Sevilla la Nueva suma 3.780 viviendas, de las que el 59 % está en edificios anteriores a 2001 y el 40 % son unifamiliares. Es un parque mixto, con chalets y edificios de varias viviendas, en el que el fibrocemento suele salir a la luz cuando se reforma: al abrir un falso techo, cambiar una bajante o rehacer la azotea.
Si te has encontrado con placas o tubos de uralita, no los toques. Nos ocupamos de la retirada completa y, en 24 horas, te respondemos con el presupuesto para que la reforma no se pare más de lo necesario.
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Lo que se retira en Sevilla la Nueva cuando aparece la uralita
Es habitual que una reforma se detenga porque el albañil ha dado con una pieza sospechosa. Si tu vivienda es anterior a 2002, estos son los hallazgos más comunes, tanto en un piso como en una casa:
- Bajantes y tuberías. Aparecen al cambiar baños y cocinas o al abrir un patinillo.
- Conductos de ventilación. Shunts y chimeneas de fibrocemento en bloques y casas de esa época.
- Depósitos. En la azotea comunitaria o en el desván de un chalet.
- Cubiertas de placa. Tejados de vivienda, trasteros y garajes, a menudo bajo una capa de teja.
- Jardineras y remates. Piezas pequeñas de fibrocemento en terrazas y patios.
Coste de la retirada de amianto en Sevilla la Nueva
Cuando una reforma se cruza con el amianto, la primera duda es cuánto va a costar. Estos rangos son orientativos, de mercado y sin IVA:
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Como ejemplo, 100 m² de tejado en una vivienda rondan los 2.000–4.000 € sin IVA, solo por retirarlos. Para un tramo de bajante dentro de una reforma, lo normal es que se aplique el importe mínimo, porque los metros son pocos.
El precio sube si la pieza está en un sitio de acceso difícil, como un patinillo estrecho o una cubierta alta, o si el material está muy deteriorado. Reponer bajantes, conductos o tejado es otro presupuesto, que va con tu reforma.
Del hallazgo a la obra limpia: el desamiantado paso a paso
- Paras y nos avisas. Detén la parte de la reforma afectada y cuéntanos qué has encontrado. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si no está claro que sea amianto, se analiza una muestra.
- Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, que puede tardar hasta 45 días en aprobarlo.
- Retirada. Con la zona aislada y el material humedecido, el equipo protegido desmonta las piezas enteras.
- Residuo fuera. Se embala y etiqueta como peligroso y viaja a un vertedero autorizado.
- Papeles y reforma. Recibes la documentación de la gestión del residuo y la reforma puede seguir.
Obligaciones legales y empresas de retirada de amianto en Sevilla la Nueva
Si no fuera por la reforma, ¿tendrías que quitarlo? No necesariamente. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado puede quedarse hasta su eliminación o el fin de su vida útil; el INSST añade que debe estar en buen estado y sin soltar fibras. Lo que no se puede es cortarlo o taladrarlo como parte de una obra cualquiera.
Por la Ley 7/2022, cada ayuntamiento debe elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada que priorice las peligrosas; el de Sevilla la Nueva te dirá si tiene alguno en marcha. Si la pieza es común (bajantes generales, cubierta, depósito), la decide la junta y se paga por cuota, según la Ley de Propiedad Horizontal.
La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado, no un albañil sin esa inscripción.
Después: reponer, encapsular o retirar, y qué pasa con el residuo
En una reforma, encapsular rara vez encaja: sellar el fibrocemento con un recubrimiento solo vale si está en buen estado, y no elimina el amianto, que seguiría ahí la próxima vez que haya que tocar. Si además piensas vender o alquilar la vivienda, tener la retirada hecha y documentada te ahorra explicaciones.
Lo retirado se repone con materiales actuales: tubería de PVC, conductos metálicos o panel sándwich en cubierta, siempre con su propio presupuesto. El residuo es peligroso, con código LER 17 06 05*, y su destino es una celda exclusiva en un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
He encontrado una bajante de uralita en la reforma, ¿qué hago?
No la cortes ni la rompas. Deja parada esa parte de la obra y encarga la retirada a una empresa inscrita en el RERA, que tramita el plan de trabajo antes de quitarla.
¿Cuánto cuesta retirar un trozo de bajante de amianto?
Las bajantes se valoran por metros y acceso. Si son pocos metros, lo normal es pagar el importe mínimo de una obra pequeña, de 500 a 900 € sin IVA.
¿Quién paga si la bajante es de la comunidad?
Si es un elemento común, la comunidad, como gasto de conservación repartido por cuota de participación. La decisión se adopta en junta de propietarios.
¿Es peligroso vivir con amianto en casa?
Mientras el fibrocemento siga sano y sin roturas, no desprende fibras. El riesgo aparece al manipularlo: romperlo, cortarlo, taladrarlo o limpiarlo a presión.
¿Cuánto retrasa la retirada mi reforma?
Antes de retirar nada, la autoridad laboral tiene hasta 45 días para aprobar el plan de trabajo. La retirada en una vivienda suele durar uno o dos días, como orientación, y después la obra continúa.
¿Dónde suele haber amianto en un piso?
En bajantes, shunts de ventilación, chimeneas y depósitos de la azotea, casi siempre en edificios anteriores a 2002.
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