Retirada de amianto y uralita en Leganés

Cuando un administrador de fincas nos consulta por un edificio de esa época, revisamos primero las instalaciones que dan servicio a todos los vecinos. El fibrocemento, que mucha gente conoce como uralita, se usaba porque era barato, ligero y aguantaba bien la humedad. Lo encontramos sobre todo aquí:

• Tejados inclinados del bloque. Placas onduladas bajo la teja o como cubierta vista, a veces con claraboyas y remates de la misma pieza.
• Aljibes y depósitos. Tanques de agua en la cubierta o en el sótano, muchos ya fuera de servicio.
• Bajantes pluviales y fecales. Tramos verticales por fachada o patio, con codos y manguetones.
• Chimeneas de calefacción central. Conductos de humos de las antiguas salas de calderas.
• Petos, jardineras y celosías. Piezas pequeñas de fibrocemento en terrazas y balcones.

Para que la junta tenga una primera idea antes de votar, estos son los precios orientativos de mercado, sin IVA. No son una tarifa: cada edificio se presupuesta por separado.

Si el tejado del bloque fuese de 100 m², la retirada sola se movería en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. Lo que más inclina la balanza en Leganés es la altura del edificio y por dónde se baja el material: no es lo mismo un patio con salida a la calle que una cubierta a la que solo se llega por el ascensor.

El estado de las placas también cuenta. Las muy erosionadas o con musgo exigen más humectación y más cuidado al soltarlas, y eso alarga la jornada.

1. Primer contacto. Nos dices qué hay que retirar, dónde está y, si lo sabes, los metros o las unidades. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material no está claro se toma una muestra.
2. Aprobación del plan. Antes de tocar nada, la empresa inscrita en el RERA presenta su plan de trabajo a la autoridad laboral, con un plazo máximo de 45 días para la respuesta.
3. Desmontaje controlado. El equipo, con mascarilla y mono desechable, moja las piezas y las suelta por sus anclajes, sin partirlas, mientras los vecinos siguen con su vida fuera de la zona acotada.
4. Embalaje y transporte. El material se envuelve en plástico resistente, se rotula como residuo peligroso y sale hacia un vertedero autorizado.
5. Cierre. Se entrega a la comunidad la documentación que acredita dónde ha acabado el residuo.

Tener una bajante o un aljibe de fibrocemento no es ilegal. El amianto quedó prohibido por la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, y esa misma norma permitió conservar lo instalado hasta retirarlo o hasta que acabe su vida útil. El INSST añade la condición clave: que esté en buen estado y no suelte fibras.

La novedad viene de la Ley 7/2022 de residuos. Cada ayuntamiento debe hacer un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y planificar su retirada por orden de peligrosidad, así que conviene preguntar al Ayuntamiento de Leganés si ya lo tiene y qué prevé. Para los particulares no hay, a día de hoy, una fecha estatal.

En un bloque, la retirada de un elemento común se aprueba en junta y se paga por cuota de participación. La ejecuta una empresa inscrita en el RERA, con plan aprobado, y nunca un vecino con una radial.

Una vez fuera las placas o las bajantes, la comunidad decide con qué las sustituye, y eso se presupuesta aparte de la retirada. El encapsulado, que consiste en sellar la superficie para fijar las fibras, solo es válido si el fibrocemento está entero; no lo elimina, solo aplaza el problema a la próxima obra.

El tejado del bloque suele rehacerse con panel sándwich o con teja sobre un soporte nuevo, y las bajantes, con tubería de PVC. Todo lo retirado es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado. Si en la comunidad se plantea instalar placas solares en la cubierta, es el momento de quitar antes el fibrocemento para no tener que perforarlo.