Retirada de amianto y uralita en Loeches

En un municipio de vivienda reciente, la retirada de fibrocemento se concentra en las edificaciones de antes de 2002 que siguen en pie. Son los casos más típicos, de mayor a menor tamaño:

• Naves y almacenes. Cubiertas grandes de placa ondulada en edificios de uso agrícola, industrial o de almacenaje.
• Casas antiguas. Viviendas del casco con cubierta de placa o ampliaciones techadas con uralita.
• Casetas de huerto y aperos. Pequeñas construcciones en fincas, muchas ya sin uso.
• Vallas y cerramientos. Placas de fibrocemento usadas como cerca o como pared de un cobertizo.
• Depósitos. Tanques de agua en desvanes, azoteas o fincas.

Los rangos de la tabla son orientativos y sin IVA, y recogen lo que se paga habitualmente en el mercado:

Una casa antigua con 100 m² de tejado de uralita sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por la retirada. En una nave, la escala ayuda: a partir de 500 m², el precio por metro baja a 10–25 €/m².

En el otro extremo, una caseta de huerto o unas pocas placas de valla suelen quedarse en el importe mínimo de obra pequeña. Influyen también la altura, el acceso para cargar el residuo y el estado del material. El tejado nuevo, si se pone, va aparte.

1. Contacto. Rellenas la solicitud indicando si es una casa, una nave o una caseta y su tamaño aproximado. En 24 horas te respondemos con el presupuesto ajustado a esa construcción. Si el material no está claro, se toma una muestra.
2. Plan. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral, que resuelve en un máximo de 45 días.
3. Ejecución. El personal, con protección, humedece el fibrocemento y lo retira sin romperlo; en naves grandes se trabaja con líneas de vida y protecciones colectivas.
4. Transporte. El residuo, embalado y etiquetado, se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentos. Al acabar, el titular recibe la acreditación de cómo se ha gestionado el residuo.

Una nave o una caseta con uralita anterior a 2002 no es ilegal. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, y lo instalado puede seguir en uso hasta su eliminación o el final de su vida útil; el INSST lo admite mientras se mantenga en buen estado y sin liberar fibras. Las casetas abandonadas y las naves sin mantenimiento pueden estar justo en peor estado.

Por la Ley 7/2022, los ayuntamientos deben elaborar un censo de instalaciones con amianto y planificar su retirada por peligrosidad. Pregunta en el Ayuntamiento de Loeches si ese calendario afecta a tu nave o tu finca. La decisión, en una propiedad privada, es del titular.

Quien puede hacer el trabajo es una empresa inscrita en el RERA, el registro del RD 396/2006, con plan aprobado. Desmontar una caseta a golpes es lo peor que se puede hacer con el fibrocemento.

En naves, a veces se plantea encapsular la cubierta con un producto que sella las placas. Solo es posible si están en buen estado, y no elimina el amianto. Si la nave se va a reformar, alquilar o vender, o la caseta va a derribarse, conviene retirar antes el fibrocemento para no romperlo durante la obra.

La nave puede volver a cubrirse con panel sándwich o chapa, y la casa con teja u otra solución, siempre con presupuesto aparte. El residuo es peligroso (LER 17 06 05*) y se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado, con su documentación.