Retirada de amianto y uralita en Móstoles

En los edificios de esa época el amianto rara vez está a la vista. Va mezclado con cemento, en lo que se conoce como fibrocemento o uralita, y escondido en instalaciones que se tocan poco. Que un bloque sea de esos años no prueba que lo tenga; sí aconseja revisarlo antes de cualquier obra. Estas son las piezas que más aparecen:

• Shunts y conductos de ventilación. Los conductos verticales de cocinas y baños, que muchos vecinos descubren al cambiar un extractor.
• Bajantes de saneamiento. Tubos grises que bajan por cocinas, tendederos y patios, compartidos por toda la columna de viviendas.
• Depósitos en la cubierta. Tanques de agua de la comunidad, a veces vacíos desde hace años.
• Placas de uralita en azoteas y trasteros. Cubriciones de casetas, tendederos y cuartos de instalaciones.
• Canalones y jardineras. Piezas pequeñas en terrazas y bajos que también se gestionan como residuo peligroso.

La tabla recoge precios orientativos de mercado sin IVA; el tuyo depende de lo que haya en tu edificio y de cómo se acceda.

Para hacerte una idea, una cubierta de vivienda de 100 m² ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, solo por retirarla. En Móstoles lo habitual son trabajos más pequeños y repartidos: un tramo de bajante dentro de una cocina, un shunt, un depósito. Ahí manda el importe mínimo, y lo que encarece es trabajar dentro de una vivienda habitada, aislando la estancia, o desmontar piezas que pasan por varias plantas.

Si varios vecinos de la misma columna van a reformar, coordinar la retirada en una sola obra evita pagar varias veces el plan de trabajo y el mínimo. La tubería nueva o la cubierta de reposición van en un presupuesto aparte.

1. Nos cuentas el caso. Qué pieza es, en qué planta está y si la obra afecta a zonas comunes. Con esos datos preparamos el presupuesto y te respondemos en 24 horas. Si hay dudas sobre el material, antes se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo aprobado. La empresa inscrita en el RERA lo tramita ante la autoridad laboral, que tiene un máximo de 45 días para resolver; si no contesta, el plan se da por aprobado.
3. Retirada controlada. Se protege la estancia o la zona de trabajo, se moja el material y se desmonta entero, sin romperlo ni lijarlo.
4. Salida del residuo. Las piezas se envuelven en plástico, se etiquetan y viajan a un vertedero autorizado para residuos peligrosos.
5. Papeles de la gestión. Recibes la documentación que acredita dónde ha acabado el residuo; guárdala junto a los papeles de la reforma.

No existe una obligación general de quitar el amianto que se instaló antes de la prohibición. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, dejó seguir en uso esos materiales hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST precisa que pueden mantenerse mientras estén en buen estado y no liberen fibras.

El calendario puede venir del ayuntamiento. La Ley 7/2022 de residuos obliga a los municipios a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada, empezando por las más peligrosas. Consulta en el Ayuntamiento de Móstoles cómo va ese censo y si afecta a tu edificio.

Cuando el fibrocemento está en zonas comunes, decide la junta y el coste se reparte por cuota, como gasto de conservación (Ley 49/1960, art. 9.1.e). Lo ejecuta siempre una de las empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA (RD 396/2006, art. 17), con su plan aprobado. Si al abrir una pared aparece una bajante sospechosa, para la obra: ni el albañil ni tú debéis cortarla.

Hay casos en que se opta por encapsular, que consiste en sellar la superficie para que no suelte fibras. Solo vale con material sano y no lo elimina: el amianto sigue ahí y habrá que retirarlo en la siguiente reforma. En un piso que se está reformando, lo práctico suele ser quitar la bajante o el shunt y colocar la pieza nueva en la misma obra, presupuestada aparte.

El residuo se clasifica como peligroso (LER 17 06 05*) y solo puede ir a un vertedero autorizado, a una celda reservada para él. Si la comunidad piensa instalar placas solares en la azotea, es buen momento para retirar antes la uralita o los depósitos que ocupen la cubierta. Y si vas a vender o alquilar el piso, tener acreditada la retirada de una bajante o un shunt responde de antemano a cualquier pregunta sobre la instalación.