Retirada de amianto y uralita en Paracuellos de Jarama

En un municipio con tanta obra nueva, la pregunta no es tanto qué piezas tienen amianto como en qué edificios puede haberlas. La respuesta es sencilla: en lo construido antes de junio de 2002 y en las construcciones auxiliares de esas parcelas. Allí, lo habitual es esto:

• Cubiertas de casas antiguas. Placas de fibrocemento como tejado principal o bajo la teja.
• Garajes y porches añadidos. Tejadillos de placa que se fueron sumando a la vivienda con los años.
• Depósitos de agua. Aljibes en el bajo cubierta o en el exterior, muchos ya fuera de servicio.
• Casetas y almacenes. Construcciones de la parcela cubiertas con placa ondulada.
• Bajantes y conductos en bloques. En los edificios de pisos de antes de 2002, en las columnas y shunts comunes.

Para tener una idea antes del presupuesto, aquí van los rangos de mercado. Se entienden orientativos y sin IVA.

Si la casa tiene un tejado de fibrocemento de unos 100 m², retirarlo cuesta aproximadamente 2.000–4.000 € sin IVA, sin el tejado nuevo. Un garaje o un porche pequeño suele quedarse en el importe mínimo, por eso compensa retirar a la vez todo lo que haya en la parcela.

Si estás comprando una casa de esa época, tener esta cifra antes de firmar te ayuda a negociar o a planificar la reforma. El precio sube con la altura, la pendiente y el deterioro de las placas, y baja cuando la superficie es mayor. La cubierta nueva va aparte.

1. Tu solicitud. Nos dices qué hay, dónde y cuánto mide. Respondemos con el presupuesto dentro de las 24 horas siguientes, y si no está claro que sea fibrocemento con amianto, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Plan de trabajo. Una empresa con inscripción en el RERA redacta el plan y lo somete a la autoridad laboral, que puede tardar hasta 45 días en darle el visto bueno.
3. Desmontaje. Con equipos de protección, se humedece el material y se retiran las placas o las piezas enteras, sin romperlas.
4. Gestión del residuo. El material sale embalado y etiquetado, y viaja como residuo peligroso hasta un vertedero autorizado.
5. Cierre. Recibes los justificantes de que el residuo se ha gestionado de forma correcta.

Si tu vivienda es de antes de 2002 y tiene uralita, la ley no te obliga a quitarla mientras esté en buen estado. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto a partir del 14 de junio de 2002, pero permitió que lo instalado siguiera hasta su eliminación o el final de su vida útil, y el INSST lo vincula a que no libere fibras.

Por la Ley 7/2022 de residuos, el ayuntamiento debe elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. Consulta en el Ayuntamiento de Paracuellos de Jarama en qué fase está. En una casa, la decisión es del propietario; en un bloque, de la comunidad, que reparte el coste de los elementos comunes por cuota.

Quitarla corresponde a una empresa que figure en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, y que tenga su plan aprobado. Ni siquiera para una placa suelta se recomienda hacerlo por cuenta propia.

Encapsular, que es sellar las placas con un recubrimiento, se puede hacer si están sanas, pero no las elimina: el amianto seguirá ahí cuando quieras reformar. Si acabas de comprar la casa y vas a renovarla, lo lógico es retirar antes de que empiece el resto de la obra, y lo mismo si piensas instalar placas solares.

• Tejado nuevo. Teja, panel sándwich o chapa según la vivienda, presupuestado aparte.
• Garaje o porche. Se puede volver a cubrir en la misma obra, con su propia partida.
• Residuo. El fibrocemento es residuo peligroso con código LER 17 06 05* y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.