Retirada de amianto y uralita en Perales de Tajuña

En una casa anterior a la prohibición, el fibrocemento puede estar en varias partes a la vez. Si la reforma va a tocar la cubierta o la instalación de agua, todo lo que sea uralita tiene que salir antes, retirado por una empresa autorizada. Y si vas a montar paneles, la cubierta es lo primero que hay que mirar:

• Tejados de placa ondulada. La pieza que más condiciona una instalación solar, porque no admite taladros.
• Garajes y almacenes. Cubiertas de uralita en construcciones anexas o al fondo de la parcela.
• Depósitos de fibrocemento. Tanques de agua en el bajocubierta o en el patio.
• Bajantes y canalones. Tubos y piezas grises que suelen cambiarse al rehacer la fachada.
• Chimeneas. Conductos de humos de fibrocemento que asoman sobre el tejado y que estorban al colocar los paneles.

Para orientarte, estos son los rangos que se ven en el mercado, sin IVA. No son una tarifa cerrada, sino una referencia para planificar la reforma.

Un tejado de vivienda de 100 m² supone unos 2.000–4.000 € sin IVA, contando solo la retirada. Si después vas a poner placas solares, ten en cuenta que hará falta una cubierta nueva, que se presupuesta aparte y no está en esa cifra.

Encarecen la obra la altura, una pendiente fuerte o unas placas tan gastadas que se rompen al pisarlas. La abarata juntar en una sola intervención el tejado, el garaje y el almacén, porque con más metros el €/m² desciende.

1. Presupuesto. Nos indicas qué piezas son y su tamaño aproximado, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si el material no es claramente fibrocemento, un laboratorio analiza una muestra.
2. Autorización. El plan de trabajo, firmado por la empresa inscrita en el RERA, se presenta a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para aprobarlo.
3. Desmontaje. Se instalan las protecciones frente a caídas, se humedecen las placas y se desatornillan enteras, sin cortes. En cubiertas de poca pendiente se trabaja sobre pasarelas, nunca pisando la placa.
4. Transporte autorizado. Las placas se envuelven, se etiquetan y salen hacia un vertedero que admite residuos peligrosos.
5. Cierre. Te queda la documentación de la gestión del residuo, que el instalador de las placas solares o un futuro comprador pueden pedirte.

Mientras la uralita esté sana, puedes mantenerla. Así lo permite la Orden de 7 de diciembre de 2001, que prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 pero dejó en uso lo ya instalado, y así lo recoge el INSST: sin daños ni liberación de fibras, no hay que retirarla.

Otra cosa es lo que decida el municipio. La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada, empezando por las de más riesgo. Pregunta en el Ayuntamiento de Perales de Tajuña cómo está ese calendario. En una vivienda unifamiliar, la decisión es tuya como propietario.

Solo las empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA (RD 396/2006), con el plan aprobado, pueden hacerlo. Y no basta con que lo haga el instalador solar: si no está inscrito, no puede tocar la uralita.

El encapsulado consiste en aplicar un sellante sobre las placas. Solo es posible si están en buen estado, no elimina el amianto y, además, no resuelve nada si quieres anclar paneles solares encima. Para una cubierta que vas a reformar, la retirada es la vía directa. Si el instalador solar ya te ha dado fecha, ordena el calendario: primero la retirada, luego la cubierta y al final los paneles.

• Cubierta nueva. Panel sándwich o teja, presupuestada al margen de la retirada.
• Placas solares. Se montan sobre el tejado nuevo, sin perforar fibrocemento.
• Venta de la casa. La retirada documentada es un argumento más frente a un comprador.
• Residuo. Peligroso (LER 17 06 05*) y depositado en celda exclusiva de vertedero autorizado.