Retirada de amianto y uralita en Pinto

Hay que distinguir dos sitios. Por un lado, lo que da servicio a todo el edificio; por otro, lo que solo sirve a tu vivienda o a tu trastero. Esa diferencia decide quién encarga la obra y quién la paga. Las piezas más habituales:

• Tubería vista en la cocina o el baño. Tramos de bajante de fibrocemento que aparecen al quitar azulejos o un falso techo.
• Conductos de ventilación. Shunts que atraviesan las plantas y conectan cocinas y baños con la cubierta.
• Columnas generales. Bajantes comunitarias en patios y patinillos.
• Depósitos y aljibes. En la azotea, en el bajo cubierta o en algún trastero.
• Cubierta y tendederos. Placas onduladas sobre azoteas, casetones y terrazas cerradas.

Para que tengas una primera referencia, estos son los rangos de mercado. Se entienden orientativos y sin IVA.

En un piso, lo normal es que el trabajo sea pequeño, un tramo de bajante o un shunt, y que se aplique el importe mínimo de obra. Si la comunidad retira una cubierta de 100 m², la cifra orientativa es de 2.000–4.000 € sin IVA, sin incluir la cubierta nueva.

Encarecen la obra los tramos que obligan a abrir paredes o techos, el trabajo en patinillos estrechos y las cubiertas sin acceso cómodo. Abaratan juntar en una sola intervención todas las piezas del edificio y que estén en buen estado. Rehacer la cocina, el baño o el tejado se presupuesta aparte.

1. Nos describes lo que has visto. No hace falta un informe: basta con decir qué es, en qué estancia está y cuántos metros calculas. Con esa descripción te respondemos con el presupuesto en 24 horas, y si hay dudas sobre el material, se analiza una muestra.
2. Trámite del plan. El plan de trabajo, firmado por la empresa inscrita en el RERA, pasa por la autoridad laboral, que puede tardar hasta 45 días.
3. Retirada con la zona aislada. Se protege la estancia, se humedece la pieza y se desmonta entera, con los operarios equipados con protección respiratoria.
4. Salida del edificio. El fibrocemento baja precintado y etiquetado como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado.
5. Fin de obra documentado. Recibes los justificantes de la gestión del residuo, y ya puede entrar el resto de gremios de la reforma.

Lo que se instaló antes de la prohibición no tiene que retirarse por ley mientras esté sano. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto desde el 14 de junio de 2002 y permitió mantener lo existente hasta su eliminación o el final de su vida útil, siempre que, como recuerda el INSST, no libere fibras.

Los ayuntamientos tienen, por la Ley 7/2022 de residuos, que hacer un censo de instalaciones con amianto y planificar su retirada por orden de peligrosidad. En el Ayuntamiento de Pinto te informarán de su situación. Cuando el material está en un elemento común, el coste es de la comunidad y se reparte por cuota de participación (Ley de Propiedad Horizontal); si está en tu vivienda y solo te da servicio a ti, normalmente te corresponde a ti, según lo que digan el título y los estatutos.

En cualquier caso, quien retira es una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con plan aprobado. El albañil de la reforma no debe picar ni cortar ese tramo.

Si el tramo está en buen estado y no estorba, hay quien prefiere encapsularlo, cubriéndolo con un revestimiento sellante. Pero en una reforma eso casi nunca sirve: la tubería se va a mover, a perforar o a tapar, y el amianto seguiría dentro de la pared. Retirarlo antes de que entren los demás oficios es lo razonable.

Tras la retirada se colocan bajantes de PVC o cubierta nueva, según el caso, con un presupuesto independiente. El fibrocemento se trata como residuo peligroso, con el código LER 17 06 05*, y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.