Retirada de amianto y uralita en Quijorna

Si la casa que tienes o que vas a comprar es anterior a 2002, haz una revisión por fuera y por dentro antes de cerrar presupuestos de reforma. Si es posterior, fíjate solo en los elementos más viejos de la parcela. Estos son los lugares donde suele aparecer el fibrocemento, de lo más visible a lo menos:

• Ampliaciones con techo de placa. Cocinas, despensas o habitaciones añadidas y cubiertas con uralita.
• Porche, cochera o pérgola. Placas onduladas sobre estructuras ligeras junto a la casa.
• Tejado principal. Uralita como cubierta o bajo la teja en viviendas anteriores a la prohibición.
• Cuarto de la depuradora o de herramientas. Construcciones pequeñas del jardín con cubierta de fibrocemento.
• Depósito, bajantes y chimenea. Piezas de fibrocemento que se retiran junto con el resto en la misma obra.

Estos rangos orientativos, sin IVA, recogen lo que se paga en el mercado. Úsalos para tantear antes de pedir presupuesto, o para tener una referencia si estás negociando la compra de una casa con uralita.

Para una cubierta de vivienda de 100 m², la retirada sin tejado nuevo cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. Una ampliación o un porche con pocos metros suele quedarse cerca del importe mínimo, entre 500 y 900 €, por los costes fijos del plan de trabajo y del residuo.

Encarece la obra un tejado alto o con mucha pendiente, un acceso complicado a la parcela y placas muy deterioradas. La abarata sumar en una sola obra porche, ampliación y tejado. Lo que pongas después en su lugar se presupuesta aparte.

1. Nos describes la casa. Qué piezas quieres quitar, dónde están y qué metros calculas. Respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si una pieza podría no ser fibrocemento con amianto, se analiza una muestra antes de seguir adelante.
2. La autoridad laboral aprueba el plan. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo y espera la resolución, que puede tardar hasta 45 días.
3. Se desmonta sin romper. Los operarios, con protección, humedecen la uralita y la retiran en piezas enteras, sin sierras ni golpes.
4. El residuo sale de la parcela. Embalado y señalizado como peligroso, se lleva a un vertedero autorizado.
5. Te quedas con el justificante. La documentación de la gestión del residuo, que conviene guardar con las escrituras.

Tener un porche o un tejado de uralita anterior a 2002 no es ilegal. El amianto se prohibió por la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, que dejó usar lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo matiza: solo mientras se mantenga en buen estado y no libere fibras.

La Ley 7/2022 obliga, eso sí, a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y a planificar su retirada, empezando por lo más peligroso. Para los particulares no hay una fecha estatal; en el Ayuntamiento de Quijorna te pueden informar del estado de ese censo. Como en una vivienda unifamiliar no hay comunidad que decida, la obra y su coste son cosa del propietario.

La retirada solo pueden hacerla empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, y con el plan aprobado. Si estás reformando, no dejes que nadie corte o taladre una placa de fibrocemento para ganar tiempo.

Encapsular, que es sellar la placa con un recubrimiento, solo es posible con el fibrocemento en buen estado y no elimina el amianto. Si acabas de comprar la casa o vas a reformarla, lo razonable es retirarlo ahora y no heredar el problema en la siguiente obra.

• Cubierta o porche nuevos. Panel sándwich, teja, chapa o policarbonato, con presupuesto aparte.
• Paneles solares. Mejor sobre una cubierta sin fibrocemento, para no perforarlo al fijar los soportes.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, y depositado en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.