Retirada de amianto y uralita en Brunete

Cuando el amianto está en un edificio de pisos, casi nunca es cosa de un solo vecino: suele estar en instalaciones que comparte toda la escalera. En los chalets aparece repartido entre la cubierta y las construcciones del jardín. Uralita es el nombre comercial con el que se conoce el fibrocemento, y su retirada abarca todas estas piezas:

• Bajantes comunitarias. Columnas de desagüe y pluviales que recorren el edificio de arriba abajo, a veces escondidas en un patinillo.
• Depósitos en la azotea. Aljibes de fibrocemento que a menudo siguen ahí aunque ya no se usen.
• Cubiertas de placa ondulada. Tejados de casas, trasteros de azotea y cuartos de instalaciones.
• Chimeneas y conductos de ventilación. Salidas de humos y shunts de cocinas y baños en bloques de antes de 2002.
• Porches y cocheras. Techos ligeros de placa en las parcelas de los chalets.

Antes de pedir presupuesto conviene tener una idea del orden de magnitud. Estos son precios orientativos de mercado, sin IVA, no una tarifa cerrada:

Para un chalet con 100 m² de tejado de uralita, la retirada sola ronda los 2.000–4.000 € sin IVA. En un bloque el cálculo cambia: las bajantes se valoran por metros y por lo fácil o difícil que sea llegar a ellas, y un depósito de azotea suma su precio por unidad. Si hay que montar andamio o la cubierta queda muy alta, la cifra sube.

Juntar varias piezas en una sola obra, por ejemplo el depósito y las bajantes de la misma comunidad, ayuda a no pagar varias veces el importe mínimo ni varios planes de trabajo. El tejado nuevo, si lo hay, va en un presupuesto aparte.

1. Solicitud. Rellenas el formulario con lo que hay que retirar y una estimación de metros o de unidades. Con esos datos te respondemos en 24 horas con el presupuesto de la comunidad o de la casa, y si hay dudas de que el material contenga amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que dispone de hasta 45 días para resolverlo.
3. Retirada. Los operarios, con equipos de protección, humedecen el material y lo desmontan entero, sin romperlo. En un bloque se avisa a los vecinos y se acota la zona de trabajo.
4. Transporte. Las piezas salen embaladas y etiquetadas como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado.
5. Documentación. Al terminar se entrega el justificante de la gestión del residuo, que la comunidad o el propietario debe guardar.

No por el simple hecho de tenerlo. El amianto dejó de poder instalarse en España con la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, pero lo ya colocado puede mantenerse hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo resume así: si está en buen estado y no desprende fibras, puede seguir en uso.

Lo que sí cambia es el papel de los ayuntamientos. La Ley 7/2022 de residuos les encarga un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas según su peligrosidad; conviene preguntar en el Ayuntamiento de Brunete cómo lleva ese censo y si afecta a tu edificio. En un edificio de pisos, si el material está en la cubierta, en las bajantes generales o en el depósito común, la retirada es un gasto de conservación y se reparte por cuota de participación (art. 9.1.e de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal).

Solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, con su plan aprobado. Que un vecino o un operario sin esa habilitación corte una bajante es justo lo que libera fibras.

Encapsular consiste en sellar el fibrocemento con un producto que lo recubre. Solo tiene sentido si el material está sano, y no elimina el amianto: lo mantiene en su sitio. Para una comunidad que va a rehabilitar la azotea o cambiar las bajantes, retirarlo suele ser la decisión que evita volver sobre el tema dentro de unos años.

• Bajantes y depósitos nuevos. Se sustituyen por tubería y depósitos de otros materiales, presupuestados aparte de la retirada.
• Tejado nuevo en el chalet. Panel sándwich, teja u otra solución que se coloca justo después de quitar las placas, también con su propio presupuesto.
• Residuo controlado. El fibrocemento con amianto es un residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.