Retirada de amianto y uralita en Tielmes

Según el tipo de vivienda, cambia dónde aparece la uralita y quién decide retirarla. En una casa todo depende del propietario; en un edificio, de la comunidad. Estas son las piezas que conviene revisar en uno y otro caso, de arriba abajo:

• En la casa: el tejado. Cubiertas de placa ondulada o de pizarra de fibrocemento sobre la vivienda.
• En la casa: el patio. Cocheras, tejadillos y trasteros cubiertos con uralita.
• En el bloque: las bajantes. Columnas comunes de fibrocemento por patios o fachadas.
• En el bloque: la azotea. Depósitos comunitarios, chimeneas y conductos de ventilación.
• En ambos: canalones y piezas sueltas. Tramos de recogida de agua y pequeñas piezas que aparecen al reformar.

La tabla resume precios de mercado sin IVA, solo orientativos, que valen igual para una casa que para una comunidad que quiera llevar una cifra a la junta.

En una casa, 100 m² de tejado salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En un bloque, a menudo la partida grande son las bajantes o el depósito de la azotea, que se presupuestan por metros o por unidad y dependen mucho del acceso: no es lo mismo una bajante vista en fachada que una que recorre un patio de luces estrecho.

Para una comunidad, cuanto más se retire en una sola intervención, más se reparten los costes fijos, como el plan de trabajo. El tejado o las bajantes nuevas tienen presupuesto aparte.

1. Solicitud. Nos cuentas qué hay que retirar, seas propietario, presidente o administrador. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si hay dudas sobre el material, se toma una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo presenta y la Administración tiene hasta 45 días para resolver. En una comunidad, lo prudente es que la junta haya aprobado la obra antes de tramitarlo.
3. Retirada. En un bloque se avisa a los vecinos y se protegen accesos y patios; en una casa basta con acotar la zona. Las piezas se mojan y se desmontan sin romperlas.
4. Transporte. El residuo sale embalado y etiquetado como peligroso hacia un vertedero autorizado.
5. Cierre. Se entrega la documentación de la gestión del residuo, que en una comunidad conviene archivar con las actas.

Lo que se instaló antes de la prohibición no hay por qué arrancarlo. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto desde el 14 de junio de 2002, sin exigir retirar lo existente, y el INSST indica que puede seguir en uso si está en buen estado y no suelta fibras.

La Ley 7/2022 añade un elemento local: cada ayuntamiento debe tener un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada, ordenado por riesgo. Pregunta en el Ayuntamiento de Tielmes. Si eres dueño de una casa, decides tú; si el fibrocemento está en elementos comunes de un bloque, es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación, como fija la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) en su artículo 9.1.e.

En los dos casos, retira una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con plan aprobado. Ni el propietario ni el conserje deben desmontar una bajante por su cuenta.

Si el material está sano, se puede encapsular con un producto que lo sella, aunque el amianto no desaparece. Para una comunidad que va a rehabilitar la fachada o para una casa que se reforma, retirar evita encontrarse el problema otra vez. Con el 31 % de las viviendas sin uso habitual, según el censo, en algunos bloques tocará localizar a propietarios que no viven aquí para cerrar el acuerdo de la junta.

• Bajantes y canalones nuevos. De PVC u otro material, como parte de la reforma.
• Cubierta nueva. Teja o panel sándwich, con presupuesto aparte.
• Placas solares en la casa. Mejor sobre la cubierta nueva que sobre uralita.
• Residuo peligroso. Código LER 17 06 05*, transporte autorizado y celda exclusiva en vertedero.