Retirada de amianto y uralita en Torrejón de la Calzada

Cada casa es distinta, pero en las viviendas unifamiliares construidas antes de 2002 la uralita suele aparecer en los mismos sitios. Revisa estos puntos antes de pedir presupuesto, porque conviene incluirlos todos en la misma retirada:

• Tejado principal. Placas onduladas de fibrocemento bajo la teja o como cubierta vista.
• Garaje y trastero. Techos de placa en construcciones anexas o al fondo de la parcela.
• Porche o pérgola cubierta. Placas ligeras que dan sombra sobre la terraza o la entrada.
• Depósito de agua. Muchas casas conservan uno en el bajo cubierta aunque ya no lo usen.
• Bajantes y canalones. Tubos de fibrocemento en fachada que se reconocen por su color gris y su grosor.

Para orientarte, estos son los rangos que se manejan hoy en el mercado. Van sin IVA y no sustituyen al presupuesto, que se hace con los datos de tu casa:

Pongamos un tejado de vivienda de 100 m²: solo su retirada suele costar entre 2.000 y 4.000 € sin IVA. Si a eso se suma un depósito, hay que contar su precio por unidad. Una cubierta con poca pendiente y buen acceso para el camión queda en la parte baja del rango.

Lo que la empuja hacia arriba es lo contrario: altura, inclinación, placas quebradizas o una parcela donde cuesta maniobrar. Poner tejado nuevo es otra partida, con su propio presupuesto.

1. Nos escribes. Con el formulario nos dices qué quieres quitar y cuántos metros calculas, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no se sabe si la pieza lleva amianto, se recoge una muestra para analizarla.
2. Plan de trabajo. Antes de tocar nada, la empresa inscrita en el RERA presenta el plan a la autoridad laboral, que tiene un máximo de 45 días para contestar.
3. Día de la retirada. El equipo se protege, moja las placas para que no suelten polvo y las baja enteras, quitando las fijaciones una a una.
4. Salida del residuo. El material se paletiza, se precinta, se etiqueta y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Cierre. Recibes los documentos de gestión del residuo, útiles si más adelante vendes la casa o pides una ayuda.

Que tu casa tenga tejado de uralita no te pone fuera de la ley. Desde el 14 de junio de 2002, por la Orden de 7 de diciembre de 2001, no se puede instalar amianto, pero lo que ya estaba puede seguir en uso hasta su eliminación o hasta que acabe su vida útil. El INSST pone la condición: buen estado y sin liberar fibras.

En una vivienda unifamiliar, la decisión de quitarlo es solo tuya, y también el gasto. Lo que puede cambiar el plazo es el ayuntamiento: la Ley 7/2022 le obliga a elaborar un censo de instalaciones con amianto y a planificar su retirada por peligrosidad. Pide información en el Ayuntamiento de Torrejón de la Calzada.

El trabajo lo hace una empresa inscrita en el RERA, el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto del RD 396/2006, con su plan aprobado. No subas al tejado a quitar placas: al romperse, desprenden fibras.

Si quieres poner placas solares, el orden importa: primero se retira el fibrocemento y después se monta la instalación sobre la cubierta nueva, sin taladrar placas con amianto. El encapsulado, que sella la superficie con un producto, solo es viable con el material en buen estado y no lo elimina, así que no resuelve el problema de cara a esa obra.

La cubierta nueva, de panel sándwich, teja u otro sistema, se presupuesta aparte y suele colocarse en cuanto se retiran las placas, para que la casa no quede expuesta. El residuo, peligroso y con código LER 17 06 05*, termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.