Retirada de amianto y uralita en Tres Cantos

Una rehabilitación energética toca justo las zonas donde suele esconderse la uralita: la cubierta, los conductos que la atraviesan y las instalaciones de la fachada. Si nadie lo revisa antes, el andamio ya está montado cuando aparece. Esto es lo que conviene localizar primero:

• Placas de cubierta. Fibrocemento ondulado sobre azoteas, casetones de escalera y cuartos técnicos, donde iría el aislamiento o la instalación solar.
• Chimeneas y shunts. Conductos de ventilación y humos que salen por la cubierta y que habría que modificar.
• Bajantes de fachada y patio. Columnas que se sustituyen al renovar el exterior o los patios de luces.
• Depósitos fuera de uso. Aljibes de fibrocemento que ocupan sitio en la azotea.
• Elementos de viviendas. Tejadillos de terrazas, tendederos cubiertos y alguna jardinera de fibrocemento.

Estos rangos te ayudan a incluir la partida del amianto en el presupuesto general de la rehabilitación. Son orientativos, de mercado y sin IVA.

Como referencia, quitar 100 m² de cubierta de vivienda supone unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin la cubierta nueva. En una azotea comunitaria grande, el €/m² baja a medida que crece la superficie, y si la retirada coincide con el andamio de la obra general, se ahorra en medios auxiliares.

Lo que suele subir el precio: cubiertas inclinadas sin acceso, conductos que obligan a abrir en cada planta y placas muy deterioradas por el sol. Aislamiento, impermeabilización o soporte para las placas solares van en sus propios presupuestos.

1. Detección y presupuesto. Nos dices qué elementos sospechas que son de fibrocemento y en qué fase está el proyecto. Te respondemos con un presupuesto en 24 horas para que lo encajes en el proyecto, y si algún elemento no está claro, se toma una muestra.
2. Plan de trabajo aprobado. La empresa inscrita en el RERA lo tramita ante la autoridad laboral, con un plazo de hasta 45 días. Conviene pedirlo con tiempo para no retrasar la obra general.
3. Retirada antes que el resto. Con la zona acotada y equipos de protección, se humedecen y desmontan las piezas enteras.
4. Residuo fuera de la obra. Se embalan y etiquetan en la propia cubierta antes de bajarlas y llevarlas, como residuo peligroso, a un vertedero autorizado.
5. Cierre y relevo. La comunidad recibe la documentación de la gestión del residuo y la constructora puede seguir con el aislamiento o la instalación.

Mantener el fibrocemento no es ilegal. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto a partir del 14 de junio de 2002, y lo que ya estaba puesto puede seguir hasta su eliminación o hasta que acabe su vida útil. Según el INSST, siempre que se conserve en buen estado y sin liberar fibras.

Pero una rehabilitación cambia las cosas: no se puede perforar, cortar ni cubrir sin control un material con amianto, de modo que la retirada se vuelve casi inevitable. Además, la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a fijar un calendario de retirada; el Ayuntamiento de Tres Cantos te puede decir en qué punto tiene el suyo. Al ser elementos comunes, el coste se reparte por cuota de participación, según la Ley de Propiedad Horizontal.

La retirada la hacen únicamente empresas inscritas en el RERA, conforme al RD 396/2006, con su plan aprobado.

Encapsular el fibrocemento, sellándolo con un revestimiento, solo procede si está sano y no se va a tocar. En una rehabilitación energética no suele ser compatible: sobre una cubierta encapsulada no se debe anclar nada sin volver a manipular el amianto.

• Cubierta aislada. Panel sándwich o una cubierta nueva con aislamiento, presupuestada aparte de la retirada.
• Placas solares. Con la uralita fuera, la estructura se fija sin riesgo y sin perforar fibrocemento.
• Gestión del residuo. El fibrocemento retirado se clasifica como residuo peligroso (LER 17 06 05*) y su destino es un vertedero autorizado, en celda exclusiva.