Retirada de amianto y uralita en Valdaracete

En las casas viejas el fibrocemento suele haber llegado en reformas: se cambió una teja rota por placa, se puso un depósito cuando hizo falta agua o se cubrió el patio. Por eso aparece mezclado con materiales mucho más antiguos. Lo que más retiramos aquí:

• Cubiertas reparadas con placa. Tejados de teja con faldones o parches de uralita, y cubiertas enteras de fibrocemento.
• Patios y corrales cubiertos. Techados ligeros sobre zonas que antes estaban al aire libre.
• Depósitos de agua. En la cámara, en el tejado o en el patio.
• Bajantes y tuberías. Tramos de fibrocemento que sustituyeron a otros más antiguos.
• Chimeneas y conductos. Salidas de humos de cocinas y estufas.

Con el 60 % de viviendas unifamiliares, según el mismo censo, lo normal es tratar con un solo propietario, pero también hay edificios con varias viviendas.

Estas cifras son orientativas, sin IVA, y reflejan lo que se mueve en el mercado. Tu obra concreta tendrá su propio presupuesto.

Como guía: 100 m² de tejado de vivienda salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, únicamente por la retirada. En las casas antiguas hay un matiz que conviene saber: si la uralita está sobre una estructura de madera debilitada, el trabajo exige más medios y puede subir el precio dentro de la horquilla.

Las piezas sueltas, como un depósito o unos metros de bajante, se valoran por unidad o por metro y acceso. Si las juntas con el tejado, el coste medio baja. La cubierta nueva o la reparación de la estructura se presupuestan aparte.

1. Valoración. Nos explicas qué crees que es uralita y dónde está. Antes de que pasen 24 horas tendrás nuestro presupuesto; en una casa antigua es frecuente tomar una muestra para confirmar el material.
2. Permiso laboral. Sin un plan de trabajo aprobado no se toca una placa: lo tramita la empresa inscrita en el RERA y la autoridad laboral madrileña tiene 45 días como tope para resolverlo.
3. Desmontaje cuidadoso. Se moja el fibrocemento y se retira sin romperlo, con especial atención si la estructura de debajo está floja.
4. Residuo peligroso. Las placas se embalan cerradas, con su etiqueta, y salen hacia un vertedero autorizado.
5. Papeles finales. Recibes la documentación de la gestión, útil en una compraventa o una herencia.

Ninguna norma te exige desmontar la uralita solo porque la casa date de antes de 2002. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, y lo ya colocado se puede mantener hasta que se retire o llegue al final de su vida útil. El INSST admite su uso mientras el material esté en buen estado y sin desprender fibras; en casas muy antiguas, ese estado es justo lo que hay que vigilar.

La Ley 7/2022 encarga a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, primero las más peligrosas: el Ayuntamiento de Valdaracete te dirá cómo va. En una casa, la obra es cosa del dueño; en un edificio con varias viviendas, los elementos comunes se pagan por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e).

Solo las empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, y con plan aprobado pueden hacerlo. Una placa vieja manipulada sin método se rompe y suelta fibras.

En una casa antigua, retirar la uralita es a menudo el primer paso de una reforma del tejado: se aprovecha para revisar vigas y poner teja o panel sándwich, con presupuesto propio. Encapsular, que es sellar la placa con un recubrimiento, solo tiene sentido si el fibrocemento está sano, y no elimina el amianto. Para vender o heredar, una retirada documentada da más tranquilidad que un encapsulado.

El residuo es peligroso (LER 17 06 05*) y termina en celda exclusiva de un vertedero autorizado. Y si la casa es una de las muchas que no se usan todo el año, el 58 % según el censo, la obra puede hacerse en un periodo en que esté vacía.