Retirada de amianto y uralita en Villamanta

No todo el fibrocemento está igual. Una placa entera y firme puede aguantar; una que se desmorona en los bordes, no. Estas son las piezas que más conviene vigilar en una casa de Villamanta, con las señales de desgaste que deberían hacerte pedir presupuesto sin esperar a que empeoren:

• Cubierta de la vivienda. Atención a grietas, placas partidas y zonas blandas o con mucho musgo.
• Cochera o tejadillo del patio. Suelen tener menos mantenimiento y pueden romperse con el granizo o con una rama.
• Canalones de fibrocemento. Si gotean por las juntas o tienen fisuras, el material está fatigado.
• Depósito de agua. Manchas de humedad o pérdidas son señal de que toca sustituirlo.
• Bajantes. Los golpes en la parte baja, a la altura de la calle, las dañan antes que el resto.

Te dejamos los precios de referencia, orientativos y sin IVA, para que sepas en qué horquilla te mueves.

Por ejemplo, un tejado de vivienda de 100 m² cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. Donde más varía el precio en una casa antigua es en el estado del material: unas placas que se deshacen al tocarlas obligan a trabajar más despacio y con más medidas, y eso se nota en el presupuesto.

También pesan la altura, la pendiente y el acceso del camión. Juntar tejado, cochera y depósito en la misma obra reduce el coste por metro, porque el plan de trabajo y el transporte se pagan una sola vez. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Valoración. Basta con decirnos dónde está, cuántos metros calculas y si ves grietas o roturas, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no es seguro que sea amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral autonómica, con un plazo de respuesta de hasta 45 días.
3. Retirada cuidadosa. Con las placas gastadas no se camina por encima: se trabaja desde pasarelas o plataformas, se humedecen y se retiran sin partirlas.
4. Residuo embalado. Todo se envuelve en plástico resistente, se etiqueta como peligroso y va a un vertedero autorizado.
5. Papeles finales. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que conviene guardar con las escrituras de la casa.

La clave es el estado. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto, con efecto desde el 14 de junio de 2002, pero permitió mantener lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Según el INSST, puede seguir si está en buen estado y no libera fibras; una cubierta que se desmorona ya no cumple esa condición.

A eso se suma la Ley 7/2022, que encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. Pide información en el Ayuntamiento de Villamanta sobre si ese censo existe y qué plazos marca. Si la casa es tuya, la decisión de retirar y el coste también lo son.

Las únicas empresas de retirada de amianto que pueden hacerlo son las inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado. Con una uralita frágil, intentar quitarla uno mismo es todavía peor idea: se rompe con solo pisarla.

Con placas deterioradas, el encapsulado deja de ser opción: solo se puede sellar un fibrocemento en buen estado, y aun así el amianto sigue ahí. Si la casa necesita una reforma, retirar la uralita es el primer paso, antes de tocar instalaciones o fachada. Una cochera con el techo vencido, por ejemplo, conviene vaciarla antes de la obra para que los operarios trabajen con espacio.

• Tejado nuevo. Panel sándwich o teja, presupuestado por separado.
• Cochera renovada. Chapa o panel ligero en lugar de la placa vieja.
• Venta o alquiler. Una casa sin uralita y con la retirada documentada genera menos dudas.
• Residuo. Las placas viejas son residuo peligroso (LER 17 06 05*) y acaban selladas en un vertedero autorizado, en celda propia.