Retirada de amianto y uralita en Navalcarnero

En las casas bajas de antes de 2002, el fibrocemento se usaba para cubrir todo lo que rodeaba el patio: la cocina de verano, la cuadra, el corral o el almacén. En los edificios de pisos de la misma época, en cambio, está en las instalaciones comunes. Lo más frecuente:

• Cubiertas alrededor del patio. Placas onduladas sobre cuadras, corrales, cocinas exteriores y almacenes.
• Tejado de la casa. Fibrocemento como cubierta principal o como apoyo de la teja en viviendas antiguas.
• Naves y cocheras. Edificaciones agrícolas o garajes cubiertos con placa antes de la prohibición.
• Depósitos de agua. En la cámara, en la cubierta o en el propio patio.
• Bajantes y conductos. Columnas comunitarias y shunts en los bloques construidos antes de 2002.

Como primera orientación, estos son los rangos que se manejan en el mercado, siempre sin IVA y sin valor de tarifa.

Una casa de patio puede tener varias cubiertas pequeñas en lugar de una grande. Por separado, cada una podría quedarse en el importe mínimo; si se retiran todas a la vez, la obra es una sola y el €/m² baja. Para un tejado de 100 m² en vivienda, la referencia es de unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada.

En las casas antiguas encarecen la obra el acceso por un portal estrecho, que obliga a sacar las placas a mano hasta la calle, y el mal estado del material. Rehacer las cubiertas se presupuesta aparte.

1. Inventario. Nos indicas qué cubiertas o piezas hay y su superficie aproximada. En un máximo de 24 horas te respondemos con el presupuesto. Si alguna placa no parece fibrocemento, se analiza una muestra.
2. Autorización del plan. El plan de trabajo lo firma y lo presenta una empresa inscrita en el RERA, y la autoridad laboral cuenta con hasta 45 días para aprobarlo.
3. Retirada pieza a pieza. Con equipos de protección, se humedecen las placas y se desmontan sin quebrarlas, empezando por las más accesibles.
4. Salida al camión. Se embalan en el propio patio, se etiquetan como residuo peligroso y se transportan a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes los justificantes de la gestión del residuo, que conviene guardar con los papeles de la casa.

No existe una obligación general de desmontar el fibrocemento antiguo. Con la Orden de 7 de diciembre de 2001, el amianto quedó prohibido desde el 14 de junio de 2002, pero lo instalado puede seguir en uso hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a su buen estado y a que no libere fibras.

Lo que sí pide la Ley 7/2022 de residuos es que cada ayuntamiento elabore un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas según su peligrosidad. Pregunta en el Ayuntamiento de Navalcarnero si ya lo ha hecho. En una casa decide y paga el propietario; en un bloque, la comunidad, por cuotas.

La retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el RERA, el registro del RD 396/2006, con su plan aprobado. Quitar las placas del corral para aprovechar el espacio y tirarlas con el escombro de la reforma está prohibido y es peligroso.

Si la cuadra o el almacén se van a seguir usando igual y las placas están sanas, se puede plantear encapsularlas con un revestimiento sellante, sabiendo que el amianto se queda. Pero en una reforma integral, para convertir el corral en habitación o el almacén en garaje, retirar es el primer paso.

Después se cubre con teja, panel sándwich o chapa, según el uso que vaya a tener, con un presupuesto distinto del de la retirada. El fibrocemento, residuo peligroso con el código LER 17 06 05*, se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.