Retirada de amianto y uralita en Boadilla del Monte

Lo primero es saber de qué año es el edificio: lo construido después de junio de 2002 ya no podía llevar amianto. En las viviendas anteriores, el fibrocemento aparece tanto en la casa como en lo que se fue añadiendo a la parcela con los años. Según el tipo de vivienda, esto es lo que más se retira:

• Pérgolas y porches. Tejadillos de placa ondulada sobre terrazas, entradas y zonas de barbacoa.
• Cubierta del chalet. Placas de fibrocemento bajo la teja o como tejado principal en casas de los años anteriores a la prohibición.
• Casetas de jardín y garajes. Techos de uralita en trasteros exteriores, cuartos de herramientas y cocheras.
• Depósitos y bajantes. Aljibes en el desván o la azotea y tuberías de bajada, tanto en casas como en bloques.
• Elementos comunes. En los edificios de pisos, columnas generales y conductos de ventilación de fibrocemento.

Antes de pedir presupuesto, esta tabla te da los rangos que se ven en el mercado. Son cifras orientativas, sin IVA, no una tarifa cerrada.

Un ejemplo habitual es el de un chalet con 100 m² de cubierta de fibrocemento: solo retirarla suele costar entre 2.000 y 4.000 € sin IVA. Un porche o una pérgola pequeña, en cambio, quedan muchas veces por debajo del importe mínimo de obra, así que interesa sumar en la misma intervención todo lo que haya de uralita en la parcela.

Encarecen el trabajo la altura, una pendiente pronunciada, que no se pueda acercar el vehículo de carga y que las placas estén muy deterioradas. La cubierta de sustitución se valora en un presupuesto aparte.

1. Nos cuentas el caso. Qué pieza es, dónde está y su tamaño aproximado; con eso te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si el material no parece claramente fibrocemento, se toma una muestra para analizarla.
2. Aprobación del plan. Una empresa inscrita en el RERA tramita el plan de trabajo con la autoridad laboral de la comunidad autónoma, que tiene un plazo de hasta 45 días.
3. Desmontaje controlado. Con equipos de protección y el material humedecido, las placas se sueltan por sus anclajes, enteras, sin cortes ni golpes.
4. Embalaje y transporte. Se envuelven en plástico, se etiquetan como residuo peligroso y se llevan a un vertedero autorizado.
5. Certificado de gestión. Al terminar te entregan los documentos que acreditan dónde ha acabado el residuo.

La prohibición estatal llegó con la Orden de 7 de diciembre de 2001 y se aplica desde el 14 de junio de 2002. Esa norma no mandó desmontar lo que ya existía: puede seguir en uso hasta que se elimine o termine su vida útil. El INSST precisa la condición, que el material esté en buen estado y no suelte fibras.

La Ley 7/2022 de residuos añade una pieza: cada ayuntamiento debe tener un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para ir retirándolas según su peligrosidad. Infórmate en el Ayuntamiento de Boadilla del Monte de cómo lo está elaborando. En un chalet, quien decide y paga es el propietario; en una comunidad, la junta, con el reparto por cuotas.

La retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el RERA, el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto que regula el RD 396/2006, y siempre con el plan aprobado antes de empezar. Desmontar un porche de uralita por tu cuenta, a golpe de radial, es lo que nunca debe hacerse.

Sellar las placas con un producto encapsulante solo es razonable si están sanas, y el amianto sigue ahí. Si estás pensando en ampliar la casa, cerrar el porche o poner placas solares, lo práctico es retirarlo antes, porque cualquiera de esas obras obliga a taladrar o cortar. Y el residuo, catalogado como peligroso con el código LER 17 06 05*, termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.

En el hueco que deja la uralita se puede poner panel sándwich, chapa, policarbonato en una pérgola o teja en la cubierta principal. Ese trabajo se presupuesta por separado y puede encadenarse con la retirada para no dejar la zona descubierta.