Retirada de amianto y uralita en Buitrago del Lozoya
En Buitrago del Lozoya las casas y los pisos están casi a partes iguales: según el Censo 2021 del INE, el 47 % de sus 1.108 viviendas son unifamiliares. Lo que tienen en común es la edad, porque el 86 % está en edificios anteriores a 2001 y el 53 % se construyó entre 1961 y 1990, la etapa de mayor uso del fibrocemento en cubiertas, bajantes y depósitos.
Hacemos el desamiantado tanto para propietarios de una casa como para comunidades de vecinos. Explícanos qué hay que retirar y te enviamos respuesta con el presupuesto en 24 horas.
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Retirar uralita en Buitrago del Lozoya: en la casa y en el bloque
Que una vivienda sea casa o piso cambia dónde buscar el amianto. En las casas suele estar en la cubierta y en los anexos; en los bloques, en las instalaciones que comparten todos los vecinos y que nadie revisa hasta que hay una avería:
- Bajantes generales del edificio. Columnas de desagüe de fibrocemento, a veces dentro de patinillos.
- Depósitos comunitarios. Tanques de agua en la azotea o en el bajocubierta del bloque.
- Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y humos típicos de los edificios de esas décadas.
- Cubiertas de uralita. En casas, en bloques bajos y en sus ampliaciones.
- Garajes y trasteros. Techos de placa en construcciones auxiliares, comunes o privadas.
Qué cuesta el desamiantado en Buitrago del Lozoya, de la casa al bloque
Los rangos que siguen son los que se repiten en el mercado para este tipo de trabajos. Sirven de guía, sin IVA, hasta tener el presupuesto de tu caso concreto.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
En una casa con 100 m² de cubierta, la retirada sola cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA. En un bloque, lo que más pesa suelen ser las bajantes, que se presupuestan por metros y según lo accesibles que estén, y los depósitos de la azotea, de 300 a 600 € por unidad.
Si la comunidad retira a la vez cubierta, bajantes y depósitos, el coste por metro baja. El tejado nuevo siempre va aparte.
Desamiantado por pasos, para una casa o para la comunidad
- Solicitud. El propietario o el administrador de fincas nos cuenta qué hay que retirar. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material genera dudas, se analiza una muestra.
- Acuerdo de la junta. En un bloque, los propietarios aprueban la obra y su reparto; en una casa, este paso no existe.
- Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, que dispone de 45 días para resolver.
- Retirada. Equipo protegido, material humedecido y piezas desmontadas enteras, con aviso previo a los vecinos si se trata de un edificio.
- Residuo y documentos. Todo sale embalado como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado, y la documentación de la gestión queda para el propietario o la comunidad.
¿Quién está obligado a retirarlo y quién puede hacerlo?
La prohibición del amianto en España data de la Orden de 7 de diciembre de 2001, en vigor desde el 14 de junio de 2002. Lo instalado antes puede mantenerse hasta su eliminación o el fin de su vida útil, siempre que, como recuerda el INSST, conserve un buen estado y no libere fibras.
En los bloques, el amianto de los elementos comunes es asunto de la comunidad: retirarlo es un gasto de conservación del edificio que se reparte por cuota de participación, según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960). En una casa, corresponde al propietario. Y conviene preguntar en el Ayuntamiento de Buitrago del Lozoya por el censo y el calendario de retirada que la Ley 7/2022 exige a los municipios.
La retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el RERA, regulado por el RD 396/2006, con su plan aprobado. Ningún vecino debería desmontar una bajante o una placa por su cuenta.
Qué hacer tras la retirada: cubierta, encapsulado y residuo
Si el fibrocemento está en buen estado, cabe encapsularlo, aplicando un producto que lo sella, pero el amianto sigue en el edificio y habrá que retirarlo más adelante. En una comunidad que ya está reparando la cubierta o cambiando bajantes, aprovechar esa misma obra suele ser más sensato.
- Nueva cubierta o nuevas bajantes. Se presupuestan aparte, en el material que elija la propiedad.
- Residuo peligroso. Código LER 17 06 05*, con destino a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
- Archivo. Conviene guardar la documentación con los papeles del edificio o de la casa.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la retirada del amianto en una comunidad de Buitrago del Lozoya?
Si está en elementos comunes, como la cubierta, las bajantes generales o el depósito del bloque, la comunidad, repartiendo el gasto según la cuota de participación de cada vivienda.
¿Cuánto cuesta cambiar las bajantes de uralita?
La retirada de bajantes, tuberías y canalones se presupuesta según metros y acceso. La instalación de las nuevas va en una partida independiente.
¿Puede un vecino negarse a quitar la uralita del edificio?
Si está en un elemento común, la decisión la toma la junta de propietarios, no cada vecino por separado. Si está en una parte privativa, como el tejado de una casa, decide su dueño.
¿Es peligroso vivir en un edificio con bajantes de fibrocemento?
Unas bajantes sin grietas, que nadie toca, no desprenden fibras al aire de la casa. El peligro llega al romperlas, cortarlas o cuando están muy deterioradas.
¿Cuándo será obligatorio retirar el amianto?
No hay una fecha estatal para los particulares ni para las comunidades privadas. Cada ayuntamiento debe planificarlo en su censo según la Ley 7/2022, empezando por los casos de más riesgo.
¿Cuánto tarda la retirada en un bloque?
Hay que contar con el trámite del plan de trabajo, de hasta 45 días. La duración de la obra depende de los metros; en una casa suele ser de uno o dos días, como orientación.
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Retirada de amianto y uralita en Buitrago del Lozoya
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